Sector inmobiliario, motor económico tras el Covid-19

La Asociación de Agentes y Empresas Inmobiliarias (AEI) y varias personalidades del país solicitaron a la Dirección General de Impuestos Internos (DGII) y a la Asociación de Bancos Comerciales (ABA)&nbsp;dejar sin efecto por el momento la aplicación del impuesto de 2%&nbsp;al registro de hipotecas, ya que todavía el sector no se ha recuperado totalmente de la breve recesión que se registró en la economía del país por la pandemia. Alberto Bogaert, presidente de la AEI, dijo a Listín Diario que&nbsp;no es justo cargar a la gente que tiene intención de comprar un apartamento financiado. La disposición que establece el cobro de un impuesto de 2% por Reinscripción de hipotecas data desde julio de 2007, con la Ley 173-07, de Eficiencia Recaudatoria, pero no se estaba aplicando&nbsp;y según Bogaert se había manejado como una dispensa.

Empresas Inmobiliarias piden no tocar impuesto del 2% por el momento

La plataforma está habilitada para realizar trámites por la vía virtual y pagar las tasas por servicios con tarjetas de crédito y/o débito, una facilidad que ahorra tiempo a los usuarios. El Registro Inmobiliario puso en funcionamiento la Oficina Virtual como parte del proceso de automatización que lleva a cabo con el objetivo de facilitar el acceso a sus servicios y hacer más eficiente el tiempo de respuesta a los usuarios.La plataforma está habilitada para realizar los trámites correspondientes a Registro de Títulos tales como solicitud de Estado Jurídico del Inmueble, Transferencias, Inscripción de Embargos, Inscripción y Cancelación de Hipoteca Convencional, entre otros. Como novedad, este servicio permite gestionar de manera consolidada el estado de sus expedientes y el pago de las tasas por servicios de manera electrónica mediante el uso de tarjetas de crédito o débito. Los usuarios pueden acceder ingresando en&nbsp;<a href="https://ji.gob.do/" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="color: rgb(43, 153, 206);">www.ji.gob.do&nbsp;</a>opción Servicios -&gt; Oficina Virtual -&gt; Registro de Títulos. La puesta en marcha de esta nueva herramienta responde al segundo eje del plan estratégico del Registro Inmobiliario: Servicios oportunos, eficientes e innovadores, y procesos de excelencia operacional, con el que se apunta a mejorar la eficacia del servicio prestado a los usuarios del sistema. Información suministrada de: https://hoy.com.do/registro-inmobiliario-pone-en-funcionamiento-oficina-virtual-para-tramites-de-los-registros-de-titulos/

Registro Inmobiliario pone en funcionamiento oficina virtual para trámites de los Registros de Títulos

El sector inmobiliario se ha dinamizado de una manera acelerada en los últimos años y es resultado de una coyuntura de esfuerzos entre el sector privado y público. Acompañado de Alberto Bogaert, Presidente de la Asociación de Agentes y Empresas Inmobiliarias, viajamos 20+ años para ver cómo se vendía inmuebles a finales de los 90. Profundizamos en el perfil del cliente, agente, las herramientas tecnológicas disponibles, técnicas de publicidad, las tendencias y también el sector financiero. Eso lo comparamos con la actualidad viendo un gran cambio en el mercado y sus fuentes: 1) vendiendo a través de las redes usando páginas de web y redes sociales. 2) Las herramientas tecnológicas desde renders foto realistas a realidad virtual. 3) El desarrollo del sector inmobiliario en conjunto con políticas del estado incluyendo bono vivienda, liberación de encaje y bajas tasas de interés. 4) Un cambio de perfil tanto de agente inmobiliario que comprador que son de más en más jóvenes y poseen un gran conocimiento usando la información disponible en la web.Por último, conversamos sobre la coyuntura que se ha fomentado y le creación de un boom inmobiliario durante la pandemia. Aprendemos que para tener éxito es necesario cambiar con los tiempos sin perder la esencia, alineando los proyecto con los requerimientos de los clientes. Ingresa en el siguiente link para escuchar el Podcast completo de @elcafecitoconstructivo ﻿

La evolución del sector inmobiliario en RD

El Banco de Reservas iniciará este martes 3 de noviembre su feria inmobiliaria ExpoHogar 2020, que en esta edición ofrece al público tasas fijas desde 7%, y un plazo máximo de hasta 20 años para pagar. Banreservas otorgará, además, tasas fijas por 10 años y financiará hasta el 90% del valor de las viviendas, como una contribución para que miles de familias mejoren su calidad de vida con la adquisición de una casa propia. ExpoHogar, entre otras condiciones favorables, pone a disposición de los clientes la modalidad Cuota Flexible, un abono anual extraordinario que les permitirá reducir el monto de las cuotas mensuales. Debido a las condiciones de pandemia, la actividad se extenderá hasta el 30 de noviembre, con el propósito de atender el flujo de clientes de forma gradual y segura. Los clientes que califiquen para financiamientos pueden optar por unidades que estén disponibles en proyectos o residenciales en toda la geografía nacional. ExpoHogar también apoyará a las pequeñas y medianas empresas del país (pymes) financiando la adquisición de locales comerciales.

ExpoHogar Banreservas inicia con tasas desde 7%

Durante un encuentro en el que se combinó la parte presencial con la plataforma virtual desde el Salón Bruselas del Hotel Catalonia, se llevó a cabo&nbsp;el “Real Estate Woman Day 2020”, el principal evento del Club de Mujeres Inmobiliarias Latinoamericanas. Marbel Lugo, fundadora de la entidad conformada por damas profesionales del sector de bienes raíces,&nbsp;al encabezar la actividad realizada en favor del Hogar de Niñas Huérfanas Corazón de Jesús, agradeció el apoyo recibido desde sus inicios hasta la fecha. “Gracias por acompañarnos en un momento como este a pesar de la situación tan difícil que vivimos a nivel mundial por el coronavirus”, dijo la titular.Nos complace ver el desarrollo de la mujer en el sector inmobiliario, quien a pesar de la situación por la que estamos atravesando, no se detiene en su afán de crecer profesionalmente,&nbsp;rompiendo barreras y realizando una excelente gestión en las ventas”, indicó Lugo. Este año en el Real Estate Woman Day se agotó una variada&nbsp;agenda que incluyó&nbsp;conferencistas nacionales e internacionales y un panel de expertos titulado “La actualidad del mercado y los asesores inmobiliarios”,&nbsp;a cargo de Alberto Bogaert, Alenny Garabito y Marbel Lugo, destacados profesionales del área en nuestro país, y Jana Coleman, desde los Estados Unidos. Edición de:https://listindiario.com/las-sociales/2020/11/18/644711/una-nueva-version-del-real-estate-woman-day-2020

Una nueva versión del Real Estate Woman Day

Las Entidades de Intermediación Financiera podrán acceder a estos recursos a una tasa de 3.0% anual y por un plazo de hasta tres años para ser colocados esencialmente a empresas y hogares ubicados en las regiones más afectadas por la pandemia. Santo Domingo, RD. El Banco Central de la República Dominicana (BCRD) informa a los agentes económicos y al público en general que, en fecha 22 de julio del año 2020, la Junta Monetaria autorizó la creación de una Facilidad de Liquidez Rápida (FLR) por RD$60 mil millones con el objetivo de que las entidades de intermediación financiera puedan canalizar créditos a las empresas y hogares ubicados en distintas regiones del territorio nacional, promoviendo el desarrollo productivo y preservando la generación de empleos, en el marco de la crisis sanitaria provocada por el coronavirus. De este monto, unos RD$40 mil millones se destinarán a préstamos para todos los sectores productivos a tasas no mayores a 8.0% anual, poniendo especial énfasis en el sector salud.&nbsp; Adicionalmente, la Facilidad de Liquidez Rápida (FLR) proveerá RD$10 mil millones para ser canalizados a los hogares dominicanos a través de préstamos personales y al consumo. Igualmente, se dispondrán RD$5 mil millones para todas las entidades de intermediación financiera, a ser canalizados a las micro, pequeñas y medianas empresas para el refinanciamiento de deuda, así como para la aprobación de nuevas líneas de crédito. Finalmente, con el objetivo de apoyar las necesidades de liquidez de las empresas de menor tamaño, la FLR dispondrá de un monto similar de RD$5 mil millones que serán canalizados por las entidades financieras especializadas en este segmento (i.e. ADOPEM, BANFONDESA, ADEMI, Banco Agrícola, entre otras instituciones), así como programas especializados de financiamiento al sector Mipymes (i.e. Banco Solidaria). Información validada por Periódico El Caribe, 23 de julio 2020.&nbsp;

BANCO CENTRAL aprueba RD$60 mil millones para empresas y hogares.

El Banco Mundial pronosticó este domingo que América Latina y el Caribe vivirán este 2020 una contracción del PIB de 4,6%, una crisis que sumirá en recesión a todos los países, salvo a Guyana que crecerá y República Dominicana que se mantendrá estable. El socavón por los efectos de la COVID-19 estará seguido de una recuperación con un crecimiento de 2,6% en 2021, pero significará antes un duro golpe para las principales economías de la región con una contracción de 5% en Brasil, 5,2% en Argentina, 6% en México y una caída del PIB de 2% en Colombia, 3% en Chile, 3,4% en Bolivia y 4,7% en Perú. Solo República Dominicana escapará a esta tendencia y no entrará en recesión, aunque se prevé que cierre 2020 con una crecimiento plano del 0 %. "Los gobiernos de América Latina y el Caribe enfrentan el enorme desafío de proteger vidas y al mismo tiempo limitar los impactos económicos", dijo Martín Rama, economista jefe del Banco Mundial para la región de América Latina y el Caribe. Rama señaló que esto va a requerir "políticas dirigidas y coherentes en una escala raras veces vista anteriormente". La crisis es generalizada y golpea a países que tenían un crecimiento sólido en años anteriores como Panamá, que se contraerá 2% y también a economías como la de Uruguay que el año pasado tuvo un crecimiento levemente por encima de cero y que en 2020 tendrá una caída del PIB de 2,7%. El Banco Mundial señaló que si bien la región tiene experiencia con crisis financieras anteriores, la epidemia de COVID-19 representa una nueva dimensión, pues las medidas necesarias para contener el virus generan un choque del lado de la oferta. “La pandemia del coronavirus está provocando un gran shock de oferta”, explicó el Banco Mundial por lo que "se prevé que la demanda de China y los países del G7 decaiga abruptamente, impactando a los países exportadores de materias primas en América del Sur y a los países exportadores de servicios y bienes industriales en América Central y el Caribe. Asimismo, advirtió que “un colapso del turismo tendría un impacto muy severo en algunos países caribeños”. Para ayudar a los más vulnerables a sobrellevar estas dificultades económicas, el BM indicó que “los actuales programas de protección y asistencia social deben ampliarse rápidamente, así como también su cobertura”. De hecho, recomendó que los gobiernos asuman “la mayor parte de las pérdidas” y aseveró “la socialización de estas pérdidas podría demandar una participación accionaria en las instituciones financieras y en los empleadores estratégicos, a través de su recapitalización”. La pandemia de coronavirus que tiene al mundo entero en vilo ha causado 102.193 muertes, según el recuento global de víctimas que acaba de actualizar la Organización Mundial de la Salud (OMS), organismo con sede en Ginebra (Suiza). Cuando el número de infectados se eleva a 1.654.247 y sólo nueve días después de superarse el primer millón de casos, la organización confirmó este domingo que se ha superado la barrera simbólica de las 100.000 víctimas mortales. Las curvas de incidencia de la pandemia muestran estabilización en Europa y Asia, pero no en América donde la epidemia sigue una tendencia ascendente, con más de 580.000 casos.

Efecto coronavirus: el Banco Mundial adelantó que América Latina experimentará una caída del 4,6% del PBI a excepción de Republica Dominicana que se mantendrá estable

El coronavirus mantiene paralizada la industria turística nacional y a nivel del mundo; en 16 días salieron cerca de 100 mil visitantes por el Aeropuerto Internacional de Punta Cana (AIPC). La industria turística está completamente paralizada. Desde hace varias semanas el destino Punta Cana no genera ni un solo centavo, pues la materia prima es el visitante internacional y no hay vuelos debido a la crisis sanitaria que ha producido el COVID-19 en todo el mundo. La reflexión la hizo Frank Rainieri, presidente &amp; CEO de Grupo Puntacana, quien, no obstante, se muestra optimista de que en el verano esta situación podría comenzar a cambiar para bien. Al cierre de 2019, el turismo dominicano generó más de US$7,689 millones, y US$50,634 millones entre el 2012 y 2019, según consta en la última edición del Barómetro Turístico, elaborado por el Viceministerio Técnico del Ministerio de Turismo (Mitur). Sin embargo, pese a los estragos que a su paso está dejando el COVID-19 a nivel de casi todos los sectores productivos, Rainieri mantiene la confianza de recuperación, sin que se produzca desesperación por parte de los principales actores de la industria. Una industria en pausa El empresario hotelero sostuvo que los estragos que en este momento está causando la pandemia del COVID-19 en la industria turística nacional y de todo el mundo, mantiene inactiva la actividad de ese sector. “La industria turística de la zona no está generando ni un centavo de ingreso en la zona. En estos momentos estamos totalmente paralizados, porque no somos una fábrica que puede trabajar ocho horas, pues la materia prima es el turista y no hay vuelos, por lo tanto, no tenemos ningún tipo de ingreso, y en nuestro caso particular no veremos ingresos ni en abril ni en mayo”, resaltó. Sin embargo, recordó que esta no es la primera crisis por la que atraviesa el sector, tras recordar episodios que afectaron a esa industria tales como el ajusticiamiento de Trujillo, la Revolución de 1965, los huracanes David (1979) y Georges (1998), la Guerra del Golfo Pérsico, así como el atentado a las Torres Gemelas en New York y la crisis financiera de 2008, entre otros.--

COVID 19 - Frank Rainieri: “Tenemos capacidad para recuperarnos, no debemos desesperarnos”

De enero a noviembre de 2019 las entidades financieras prestaron RD$22,499.1 millones La construcción es uno de los sectores que mayor aporte realiza cada año al crecimiento económico dominicano, impulsando, principalmente, la edificación de torres de apartamentos y de proyectos habitacionales en todo el país. El sistema financiero es responsable directo del crecimiento de la construcción, mediante el crédito que otorgan, en su mayoría, para la adquisición de las viviendas que se levantan, registrando al cierre de noviembre del año pasado 105,259 préstamos hipotecarios. Las estadísticas de la Superintendencia de Bancos (SIB) señalan que de enero a noviembre de 2019 los bancos, las asociaciones y las corporaciones de crédito otorgaron 8,916 nuevos préstamos hipotecarios, de los cuales el 73.7 % fue para compra de viviendas superiores y de bajo costo. En los primeros 11 meses de 2019 las entidades financieras otorgaron 5,382 préstamos para la adquisición de viviendas (60.3 % del total) y 1,192 para la compra de casas de bajo costo (13.4 % del total), sumando 6,574 créditos, según las cifras de la SIB. Entre enero y noviembre de 2019 las entidades financieras prestaron RD$22,499.1 millones para la compra o remodelación de viviendas, sumando los créditos hipotecarios al cierre del penúltimo mes del año pasado RD$208,649.9 millones. TE PUEDE INTERESAR Precios de las viviendas podrían aumentar en la República Dominicana Los bancos múltiples y las asociaciones de ahorro controlan el negocio de los créditos para la adquisición o reparación de inmuebles. De los RD$208,649.9 millones en préstamos activos hasta noviembre pasado, esas entidades acumulaban el 99.7 %, equivalente a RD$208,076 millones. Los restantes RD$573.8 millones fueron prestados por bancos de ahorro y crédito, las corporaciones de ahorro y las entidades públicas de intermediación financiera, de acuerdo a los registros de la institución. Asimismo, las entidades financieras emitieron 109 préstamos para la compra de segunda vivienda, registrando al cierre de noviembre pasado 2,175 créditos para ese propósito.

En 11 meses los bancos financiaron la compra de cerca de 9,000 viviendas

El expresidente de los Estados Unidos, Bill Clinton, catalogó a República Dominicana como un lugar maravilloso para jugar Golf, deporte que ha estado practicando en los últimos días en el país y destacó sentirse seguro mientras está en este destino. “Siempre me he sentido seguro en este país porque creo que esta nación está bien manejada y las personas involucradas en la industria del turismo están realizando un buen trabajo”, manifestó. Sostuvo que, luego de las primeras informaciones negativas que salieron a relucir el pasado año sobre los hechos ocurridos en el país con ciudadanos estadounidenses, visitó República Dominicana confiado de que una vez salieran los resultados de las autopsias justificarían lo que había pasado. “El ranking indica que hay 58 países en el mundo que son menos seguro para los turistas estadounidenses y eso fue precisamente lo que los resultados arrojaron”, expresó al ser abordado por periodistas mientras disfrutaba en el campo de golf Río San Juan. Asimismo, expresó que ya todos saben que le encanta República Dominicana y que nunca había estado en Río San Juan. “He jugado en otros lugares, este campo es hermoso, creo que la República Dominicana está en camino a recuperarse del todo después del tropiezo que tuvieron, este es un gran lugar y todos deberían venir a conocerlo”, consideró. Manifestó que este país es un lugar maravilloso para el golf, ya que hay diferentes tipos de campos y aseguró que la mayoría de las personas que no lo ha visitado no conoce la diversidad de la geografía y los diferentes terrenos. “También hay muchas compañías grandiosas que han contribuido, si te gusta el golf es un gran lugar para venir y visitar pero también es un lugar maravilloso para otros hacer otras cosas”, resaltó.

Bill Clinton: “República Dominicana es un gran lugar y todos deberían venir a conocerlo”

El mercado de valores de República Dominicana se mantiene en pleno desarrollo y dando resultados positivos, muestra de ello es que en las próximas semanas emitirán títulos de viviendas, permitiendo una mayor diversificación del sector.La explicación la ofreció ayer el superintendente de Valores, Gabriel Castro, quien además indicó que esta emisión tendrá un impacto altamente positivo en el tema de las vivienda en las clases media y clase media baja, ya que permitirá tasas fijas y a largo plazo en pesos. Castro manifestó que como resultado de la evolución que ha tenido este sector también se ha planteado el tema de la renta variable, que de hecho salió la primera emisión hace algunos meses pero bajo la figura de un fideicomiso. “En los próximos meses saldrán dos emisiones más de renta variable. Estas también serán a través de un fideicomiso por el tema impositivo que tenemos por delante, el cual creemos,&nbsp;se pueda resolver en los próximos meses”, dijo. El superintendente sostuvo que el mercado de valores creció en cuanto a las transacciones respecto al año pasado cerca de un 24%, y valoró qu el representante del Banco Interamericano de Desarrollo (BID) en el país, Miguel Coronado destacara en sus palabras el desarrollo que ha tenido este sector y su impacto en la economía.Castro indicó que en el caso de las cuentas de corretaje y la de los fondos, en ambas por primera vez se tienen cerca de 115,000. “Todos los renglones de los fondos de inversión han crecido un 40% este año, al cierre de octubre. En el 2013 no teníamos ningún fondo, hoy tenemos 43 que administran más de US$1,000 millones en la actualidad. Igual hay fideicomisos registrados que administran un patrimonio cercano a los US$1,000 millones”, destacó. Reiteró que todas estas cifras representan un salto importante con toda la nueva reglamentación que se está implementando con la nueva Ley del Mercado de Valores. III Cumbre InternacionalCon el objetivo de fusionar referentes de casos de éxitos de los países con mejores prácticas en el Mercado de Valores, República Dominicana fue sede ayer, por tercer año consecutivo de la Cumbre Internacional del Mercado de Valores.

En próximas semanas emitirán bonos de titularización a viviendas

A la fecha se han colocado RD$22,326.8 millones, un 65.0 % del total de RD$34,364.8 millones autorizados por la Junta Monetaria Santo Domingo, República Dominicana.&nbsp;El Banco Central de la República Dominicana (BCRD) informa a los agentes económicos y al público en general que a partir de la fecha las entidades de intermediación financiera podrán utilizar los recursos de encaje legal pendientes de desembolsos, ascendentes a RD$12,037.8 millones, en cualesquiera de los sectores.&nbsp; El ente emisor también autorizó que las entidades podrán financiar viviendas de hasta RD$15.0 millones, con la finalidad de dar la oportunidad a otros segmentos poblacionales de financiar la adquisición de viviendas.&nbsp; El BCRD informó que estos recursos podrán colocarse indistintamente en exportación; manufactura; agropecuario; préstamos para la construcción de viviendas (interinos); viviendas de hasta RD$3.5 millones; viviendas de hasta RD$15.0 millones; comercio y Pymes; así como a consumos personales y vehículos, sin límites particulares entre los distintos renglones.&nbsp; La adopción de esta medida está fundamentada en la exitosa colocación de los recursos liberados de encaje legal por parte de las entidades de intermediación financiera, ascendentes a un monto de RD$22,326.8 millones, un 65.0 % del total autorizado por la Junta Monetaria. Es importante destacar que los recursos liberados del encaje legal han tenido un efecto multiplicador sobre el crédito al sector privado, dinamizando su tasa de crecimiento interanual a 11 %, lo que ha contribuido de manera importante a estimular el crecimiento de la economía a través de una mayor inversión y consumo privado.&nbsp; Estos resultados evidencian que sectores estratégicos como el de exportación, manufactura, y comercio y Pymes, ya han agotado cerca del 90 % del monto asignado, por lo que se están creando las condiciones para que las entidades de intermediación financiera continúen otorgando créditos a dichos sectores, dada la mayor demanda que se ha observado en los mismos.&nbsp; Cabe resaltar que con el monto desembolsado hasta la fecha se han canalizado créditos a más de 6,600 beneficiarios, de los cuales 6,052 han recibido financiamiento por montos de hasta RD$5.0 millones y los restantes 567 por montos mayores.

Banco Central RD aumenta hasta RD$15.0 millones el monto de los préstamos hipotecarios

La Asociación de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi)&nbsp;valoró las recientes medidas monetarias de flexibilización de recursos del encaje legal para préstamos hipotecarios para el financiamiento de viviendas. &nbsp;&nbsp;“Esto constituye una facilidad que impulsa el mercado, nos permite construir con una tasa más baja y que las familias compren viviendas valoradas hasta RD$8 millones”, explicó la presidente de la Acoprovi, Susi Gatón. El Banco Central (BCRD)informó este miércoles que desde el 4 de junio al 30 de agosto de este 2019, las entidades de intermediación financiera han canalizado RD$17,077.4 millones a los sectores productivos, casi un 50.0% del total liberado de encaje legal, el cual asciende a RD$34,364.6 millones.&nbsp;&nbsp;De esos recursos, se destinaron RD$13,554.9 millones para la construcción y adquisición de viviendas.&nbsp;Al respecto, Gatón indicó que con esa decisión, los constructores pueden construir más rápido y trabajar con financiamientos a una tasa de interés más baja, de 6%, y a la vez pueden utilizar estos recursos parcialmente para compra de terrenos y la construcción y para préstamos hipotecarios. ““Es una facilidad que impulsa el mercado, nos permite construir con una tasa más baja”..” “Aplaudimos la decisiones del gobernador Valdez Albizu, de la Junta Monetaria y de los funcionarios del Banco Central, porque tienen puesta su atención en el mercado de vivienda y en el funcionamiento de la economía nacional.

Medidas del BCRD favorecen la compra de viviendas

Invertir en el sector inmobiliario, si sigues los pasos adecuados, resulta muy rentable y satisfactorio. El valor de tu capital de inversión aumenta a largo plazo y tu propiedad por sí misma puede darte ingresos sin riesgos. ¿El resultado? La seguridad financiera y la paz mental. Si aún no estás convencido en que invertir en el sector inmobiliario es la mejor opción para tí, aquí te damos6 razones que te harán cambiar de opinión.&nbsp; 1.- Invertir en bienes raíces es más conveniente que ahorrar. La tasa de interés de su cuenta de ahorro no es muy alta y dependiendo de la situación económica a veces la inflación supera el retorno de un plazo fijo. Una de las mejores maneras de hacer rendir sus ahorros es la compra de una propiedad de inversión.Con una compra buena verás aumentos de capital por el valor y los ingresos por alquiler llenan tu cuenta bancaria. ¿No es eso lo que se busca en un negocio exitoso? 2.- Aumento de plusvalía del inmueble. Al comprar un apartamento, no solo estás invirtiendo en un hogar para tu futuro, sino que también estás rentabilizando esa propiedad, ya que con el paso de los años las viviendas cada vez suben más su precio. 3.- Con la inversión en inmuebles proteges el valor de tu moneda.Muchas monedas se ven afectadas en tiempos de crisis, con lo cual valdrán menos internacionalmente en comparación a monedas más fuertes como el Euro o el Dólar. Las propiedades en general se tasan y valorizan en dólares o según cierta comparación con el mercado internacional o regional. Invierte tus ahorros de manera rápida y segura. Al invertir en el sector inmobiliario no cuentas con los altibajos de monedas locales y tendrás asegurado tu capital. Además, podrás obtener una buena cantidad de ingresos por un alquiler mensual. 4.- Invertir en propiedades crea ingresos adicionales con un alquiler.¿Invertiste en el sector inmobiliario? Entonces sabes que ganas dos veces, debido a que tú propiedad de inversión está aumentando de valor a largo plazo y porque puedes disfrutar de una renta fija de alquiler mensual. 5.- Patrimonio heredable para la familia.Pensar en la familia y sobre todo en los hijos, es una prioridad para los inversionistas inmobiliarios. Uno de los beneficios de invertir en propiedades es que esas viviendas que compres te generarán ingresos de flujo permanentes que sean heredables para tus hijos, asegurando su vida financieramente.De esta manera tendrás la tranquilidad que tu familia disfrutará de una base económica consolidada. 6.- Complementar la jubilación.Una de las opciones que puedes tener para complementar y mejorar la jubilación a futuro es invertir en una propiedad. Esta te dará la libertad financiera que tanto deseas, y podrás realizar viajes y darte los gustos que quieres. ¡Ve planeando dónde y cómo quieres retirarte!&nbsp;Estos son los beneficios más importantes a la hora de invertir en propiedades, con los que conseguirás asegurar a tu familia con un patrimonio heredable, podrás mejorar tu renta y por supuesto, tendrás una gran tranquilidad debido a que lograrás complementar tu jubilación.

6 razones para invertir en el sector inmobiliario

SANTO DOMINGO.-La Junta Monetaria autorizó la liberación de RD$29,209.7 millones del encaje legal para ser utilizado en préstamos a los sectores productivos. Los mismos serán canalizados por las entidades de intermediación financiera para ser destinados a nuevos proyectos y actividades productivas, a tasas de interés fija de hasta un 9% anual y a un plazo de hasta seis años. Los beneficiados serán el sector exportador, manufactura, agropecuario, adquisición de viviendas, comercio, las pequeñas y medianas empresas y el consumo, informó el gobernador del Banco Central, Héctor Valdez Albizua. En cuanto al sector vivienda, Valdez Albizu destacó que los recursos para la adquisición de viviendas económicas, y de las que cuestan hasta 8 millones de pesos, serán incrementados a 8,400 millones, en vez de los 6,000 millones que se destinaron en la medida de 2013. Pero se mantienen las condiciones de tasas de interés fija de hasta 9% y plazos de 6 años. Dijo que con la decisión, el coeficiente de encaje legal para los bancos múltiples quedaría en 11.1%, y para las asociaciones de ahorros y préstamos, bancos de ahorro y crédito y corporaciones de crédito, en 6.9 %.

Banco Central libera recursos para dinamizar la economía

El nuevo concepto inmobiliario.&nbsp;La situación actual ha provocado que los profesionales del sector busquen caminos alternativos. Es decir, que las cosas han de hacerse de forma distinta y adoptar los nuevos conceptos inmobiliarios que existen hoy en día. Términos de origen anglosajón como “home staging” están muy extendidos en Estados Unidos, sin embargo, en nuestro país todavía queda un gran trecho para que estén comúnmente aceptados. Antes, la misma persona se encargaba de vender y comprar pisos, pero la tendencia actual recomienda dividir la función en dos partes. Así, el “personal shopper” está especializado en encontrar la mejor vivienda para sus clientes, mientras que el “house hunting” se centra en buscar inmuebles que estén a la venta. Estas nuevas figuras se ocupan por completo de las necesidades de los clientes, que comienzan a confiar de nuevo en los expertos del sector inmobiliario. Como hemos indicado, el “personal shopper” es un elemento común en Estados Unidos o Cánada, mientras que en Europa supone un fenómeno bastante reciente. Su tarea principal es facilitar el acceso a una vivienda por parte del comprador, reduciendo en gran medida el papel de los intermediarios.

“Personal shopper” VS “house hunting”

1. Antes de empaquetar, haz limpieza. Deshazte de todo lo que ya no te gusta o no vayas a querer. No tiene ningún sentido que te lleves cosas innecesarias, ¡el espacio que ocupen en el camión es dinero! 2. No vacíes ciertos cajones. Deja toda la ropa u objetos no pesados dentro de los cajones y limítate a proteger los muebles. Esto los hace más pesados, efectivamente, pero mientras los cajones estén llenos de artículos ligeros (no los llenes de libros), no habrá ningún problema. De todas formas, si pesaran demasiado, siempre podrás transportar las gavetas por separado. Lo que está claro es que esta decisión tiene una doble ventaja: necesitarás muchas menos cajas y, una vez estés en la nueva vivienda, todo lo que tengan dentro será más fácil de localizar. 3. Guarda los artículos blandos en bolsas de basura. ¿Poco glamuroso? Sin duda. Pero es una de las mejores ideas durante una mudanza. Llena bolsas de basura resistentes con artículos blandos tipo edredones, almohadas, peluches, etc. y úsalas para llenar huecos libres en el camión. De esta manera, se ahorra espacio y, a su vez, se protegen otros artículos y muebles. Para que el contenido de las bolsas también quede protegido, emplea cinta aislante para sellarlas. Por último, deja constancia del contenido de cada una con etiquetas adhesivas y un rotulador permanente. ANTES DE ENTRAR EN LA CASA NUEVA 4. Pinta antes de mudarte. Si has decidido dar a tu nuevo espacio una capa de pintura, no lo dudes: hazlo antes de colocar todas tus cosas. El motivo más obvio es que resulta mucho más fácil pintar una casa vacía que una llena de muebles. Otra razón importante para hacerlo es la satisfacción de eliminar esta tarea cuanto antes de la agenda. Asimismo, si hay otras tareas de este estilo en tu lista (cambiar suelos, por ejemplo), procura llevarla a cabo antes de mudarte. Ahorrarás en tiempo, incomodidades y esfuerzo una vez te hayas trasladado. 5. Infórmate antes de contratar los servicios para tu nuevo hogar. En función de dónde esté ubicada tu futura vivienda, habrá más o menos opciones de proveedores de servicios, como la línea de teléfono o internet. Si dispones de varias opciones, tómate el tiempo que necesites para preguntar e informarte bien antes de comprometerte con uno de ellos, ya que es posible que la empresa que tan buen servicio te ofreció en tu antigua residencia no tenga la mejor infraestructura en tu nueva zona. También puede pasar que el área en el que vayas a vivir disponga de una peor cobertura de telefonía móvil y te veas en la situación de tener que contratar una línea de teléfono fijo, aunque en la antigua vivienda te apañaras perfectamente solo con un móvil. UNA VEZ DENTRO 6. Pon 'comprar plantas' al principio de tu lista de tareas pendientes. Puede parecer una tontería, pero cuando uno ha llenado un hogar de plantas que ha cuidado con mucho cariño durante años, la idea de empezar de cero en este aspecto resulta un tanto deprimente. Si no te las puedes llevar, regálalas, pero conserva tus maceteros favoritos, algo que hará que escoger las plantas para tu nuevo espacio sea mucho más sencillo, barato y agradable. Una vez en tu nuevo hogar, podría parecerte lógico aplazar la compra de nuevas plantas con el lío que tienes encima, pero es aconsejable convertirlo en una prioridad. ¿Por qué? Para empezar porque las plantas de interior limpian el aire, lo cual es ideal si has utilizado pinturas o has instalado suelos con compuestos volátiles. Pero, por encima de todo, lo más importante es que las plantas harán que te sientas enseguida como en casa. 7. Cuenta con tener que hacer nuevas adquisiciones. Cada casa tiene sus peculiaridades y en consecuencia, con toda seguridad, necesitarás algunas cosas nuevas. Por ejemplo, tal vez tu anterior cocina contaba con una enorme isla con un montón de espacio para preparar la comida y hasta taburetes para disfrutar del desayuno, pero la nueva presenta un gran espacio vacío justo en medio que pide a gritos una isla portátil o una mesa y sillas de office. Reservar un poco de dinero para este tipo de necesidades puede ayudarte a fijar un presupuesto realista y a cumplirlo. 8. Tira algunas cosas más incluso después de mudarte. No importa cuán exhaustiva haya sido la limpieza que has hecho antes de empaquetarlo todo. A veces, algunas de las cosas que has decidido traerte a la nueva casa con el mayor convencimiento resulta que no encajan en el nuevo espacio como esperabas. Intenta que eso no te frustre demasiado y tómatelo como ley de vida. Véndelas, regálalas a un amigo o, si realmente las tienes un cariño especial, quédatelas. Pero solo si dispones de espacio donde guardarlas. 9. Asúmelo: las crisis en tiempos de mudanzas son normales. Mudarse no es precisamente un camino de rosas y, muchas veces, no se hace por gusto. Significa dejar atrás amigos, familiares, escuelas y puestos de trabajo para iniciar una aventura desconocida. Aunque la nueva vivienda tenga una pinta increíble, las crisis emocionales y los momentos de agobio y estrés son una reacción totalmente natural ante un cambio tan grande en nuestras vidas. Cuando llegue el momento de que tú o alguno de los tuyos necesite desahogarse, ofrécele un hombro sobre el que llorar. Después, busca algo divertido que hacer o explora vuestra nueva ciudad. ¡Os dará fuerzas para seguir! 10. Por último, date tiempo para acostumbrarte a la nueva situación. Liberar un poco tu agenda y dedicar un tiempo a este período de adaptación puede ser muy necesario, sobre todo para las familias con niños. Regálate al menos una semana o dos para recuperar el aliento.

10 consejos para una mudanza más rápida y fácil

La Cámara de Diputados aprobó ayer una modificación a la Ley 189-11 sobre Desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso que establece una nueva categoría para las viviendas de bajo costo a igual o inferior a los RD$3,500,000. El proyecto de ley sometido por el Poder Ejecutivo que tendría como objeto aumentar el valor de referencia de las viviendas y eximir del pago del impuesto de transferencia inmobiliaria a aquellos adquirientes de primera vivienda a través de fideicomiso fue votado con 105 votos a favor y ninguno en contra en primera lectura. Cinco diputados se abstuvieron. Mientras en la segunda lectura, conocida el mismo día, fue votado con 103 y uno en contra. También hubo cinco abstenciones. La iniciativa modificaría los artículos 129 y 131 de la Ley 189-11. El primero dispone que las viviendas de bajo costo tengan un precio de venta igual o inferior a los RD$2, 000,000. Asimismo se cambiaría el contenido de los párrafos I,II y III del artículo 131 que plantearían que los adquirientes de viviendas a través de fideicomisos de viviendas de bajo costo, acreditados por el Instituto Nacional de la Vivienda (INVI), cuando ésta sea su primera vivienda, tendrían derecho a un bono equivalente al valor del cálculo sobre la base del costo estándar de materiales y servicios sujetos al pago de Itebis. También que sea la Dirección de Impuestos Internos la que financiaría los bonos y que los adquirientes de primera vivienda a través de fideicomisos acreditados por el Invi quedarían exentos del pago del impuesto de transferencia para el traspaso de bienes inmuebles al momento de completar el pago.

Aprueban elevar categoría de viviendas bajo costo RD$3.5 millones

Directivos de la Asociación de Agentes y Empresas Inmobiliarias (AEI) aseguraron que en el país se registra un auge del mercado inmobiliario, impulsado por la construcción de apartamentos para inversión, de residencias turísticas y de viviendas de bajo costo.Atribuyeron el dinamismo a los beneficios que otorga la Ley 189-11 para el desarrollo del mercado hipotecario y el fideicomiso en la República Dominica y a que se ha creado una cultura de inversión en la que se entiende que invertir en el sector inmobiliario para alquilar es más rentable que ahorrar en el sistema financiero.Al participar en el Encuentro Económico de HOY Claudia Castillo, presidenta; Alberto Bogaert, primer vicepresidente, y Ariel Castillo, primer vocal de la AEI, expresaron que el sector inmobiliario dominicano se encuentra en estos momentos en una etapa de desarrollo, sobre todo en las nuevas tendencias del mercado.Indicaron que actualmente se están desarrollando con mucho éxito, a nivel de clase media alta, lo que son los proyectos de inversión (apartamentos) de una y dos habitaciones con áreas sociales, denominados “condohotel”, y los proyectos turísticos para fines de renta.Revelaron que son testigos de las importantes ventas que se registran en zonas turísticas como Bávaro y Punta Cana, realizadas tanto por dominicanos como por extranjeros.Dijeron que uno de los esquemas más utilizado en las zonas turísticas es la renta de corta estadía, lo que permite buenas ganancias a los adquirientes de la propiedad.Señalaron que la construcción de muy buenos proyectos de viviendas de bajo costo en zonas periféricas e la ciudad, con el apoyo de la Dirección de Fideicomiso, también da dinamismo al sector.Resaltaron que la figura del fideicomiso le da una mayor garantía y tranquilidad al adquiriente por el nivel de transparencia en que se manejan los procesos. Impuesto transferencia. La presidente de la AEI dijo que apoya el anuncio realizado por el presidente de la República, Danilo Medina, en el sentido de que el Poder Ejecutivo depositará ante el Congreso Nacional un proyecto de modificación a la Ley 189-11, para el Desarrollo del Mercado Hipotecario y Fideicomiso, a fin de aumentar la cobertura tope del precio de las viviendas de bajo costo de RD$2.6 millones a RD$3.5 millones.Además dijo que será muy favorable la propuesta de un nuevo incentivo para que a las viviendas que compren estas familias se les aplique la exención del impuesto a la transferencia inmobiliaria, que equivale al 3% de su precio, por lo que en total, el Gobierno les estaría aportando alrededor del 11% del valor de la vivienda.El mandatario hizo el anuncio sobre esa iniciativa el pasado 27 de febrero durante su discurso de rendición de cuentas ante la Asamblea Nacional.Castillo estimó que esas iniciativas anunciadas por el presidente Medina permitirán el acceso a viviendas a un mayor número de dominicanos, sobre todo a residentes en el extranjero.

AEI: se registra un gran auge en mercado inmobiliario RD

''AEI entiende que el cobro por atraso en los depósitos de alquiler no debe exceder de un 5%.'' La aprobación en segunda lectura en la Cámara de Diputados del proyecto de Ley General de Alquileres de Bienes Inmuebles y Desahucios ha generado preocupación en el sector inmobiliario de República Dominicana. La propuesta legislativa tiene por objeto dictar las normas para regular las relaciones jurídicas originadas en el alquiler de bienes inmuebles que se destinen a viviendas o a distintos usos. La presidenta de la Asociación de Agentes y Empresas Inmobiliarias (AEI), Claudia Castillo, considera “abusivo” que de no efectuarse el depósito del contrato de alquiler en el plazo indicado, el propietario pague un recargo de un 20% por cada mes de retraso durante los primeros cinco meses, y 1% a partir del sexto mes hasta tanto haga el registro. “Ese porcentaje de un 20% es muy alto y es algo abusivo. No estamos de acuerdo con el depósito obligatorio en una institución y tampoco con el tema del Banco Agrícola, pero si hubiese que poner un recargo este no puede ser mayor de un 5%”, afirma. Explica que el punto de la obligatoriedad en el caso de los depósitos cohíbe a las partes involucradas de un libre acuerdo. “Imagínate que yo te dé instrucciones a ti, como propietario, sobre lo que debes hacer con tu inmueble, eso no es correcto; ahora, el propietario tiene que trabajar de acuerdo a las leyes del país, no es que tampoco va a querer actuar a su manera”, señala Castillo. A su entender, una nueva ley debe permitir un libre acuerdo bajo ciertas normas viables en una negociación entre inquilino y propietario. “Entonces en este nuevo procedimiento se determinan cuáles son los puntos y se dan instrucciones en cuanto a los depósitos, en donde se exige que los depósitos pasen al Banco Agrícola”, puntualiza.

Proyecto de ley sobre alquileres pone bajo alerta al sector inmobiliario.

La presidente de la Asociación de Agentes y Empresas Inmobiliarias (AEI), Claudia Castillo indicó que el gremio que dirige se opone a que se apruebe el anteproyecto de ley sobre alquiler de bienes inmuebles, ya que a su juicio, el mismo afectaría en gran medida al sector inmobiliario del país. En una entrevista para LISTÍN DIARIO, Castillo manifestó que en la manera que se ha presentado y aprobado en una primera lectura, este les haría daño a inversionistas y al cliente final. “Estaríamos en contra de que se apruebe como ley bajo el esquema que ha sido presentada, sin embargo no estamos en contra de que el sector sea regulado”, aclaró. Expresó que la AEI propone que el anteproyecto sea revisado de manera consensuada con todos los involucrados en el sector inmobiliario. Aseguró que el gremio ha sido muy claro en cuanto a su posición respecto a ese anteproyecto, por lo que han realizado un documento junto con la Asociación de Promotores de Viviendas y el Consejo Nacional de la Empresa Privada (Conep) que están en la misma lid. Explicó que una de las causas por la que están en contra de este anteproyecto, el cual ha sido sometido por Henry Merán y Demóstenes Martínez, es porque afecta el libre acuerdo entre dos partes, ya que no se respeta. “Entiendo que el contrato debe hacerse bajo el marco de conveniencia de ambas partes y ahí están siendo muy tajantes con ese punto”, refirió. Castillo dijo que el punto que más han refutado es el concerniente al depósito de los alquileres en el Banco Agrícola. Consideró como viable que los depósitos sean dirigidos a una institución, pero entiende que debe ser una que apoye el desarrollo inmobiliario. “Pudiera ser perfectamente el Banco de Reservas o una institución privada que enfoque esos recursos en el desarrollo de mejores tasas hipotecarias y en el desarrollo de construcción de viviendas de bajo costo”, sostuvo. Asimismo, añadió que temas como el desalojo o la culminación de contrato por incumplimiento son argumentos que el anteproyecto no cuenta con procedimientos diligentes para poder efectuarlos debidamente. En el caso actual, no hay un mecanismo viable que permita desalojar a un inquilino moroso o que incumple con los contratos. “Tenemos clientes con inquilinos morosos y deudas de meses, incluso hasta de años y no hay un procedimiento expedito para hacer un desalojo y es por eso que se debería revisar. Aclaró que como gremio defienden tanto a inversionistas como clientes finales, por lo que abogan por una buena relación entre ambos y por eso entendemos que lo primero que tiene que haber es un acuerdo que beneficie a ambas partes. La presidente de la AEI sostuvo que este anteproyecto solo contempla el contrato por un año, por lo que no se ajustaría a los tipos de alquiler que se dan a nivel comercial o industrial. “Esos son contratos que se hacen hasta cinco años, dependiendo. Es por eso que pedimos una revisión, ya que no se pueden englobar todos esos alquileres en un solo saco”, dijo. Destacó que con esta revisión se proponen preservar un sector tan importante como el inmobiliario. Lo que dice el anteproyectoEl proyecto de ley general de alquileres de bienes inmuebles y desahucios aprobado por la Cámara de Diputados, además de eliminar la exigencia de los tres depósitos, dispone que se deben depositar en el Banco Agrícola las sumas que entregan los inquilinos por concepto de alquiler, junto con un original del contrato, en los quince días de la vigencia de lo estipulado. El banco llevará un registro de los contratos de alquiler depositados por los propietarios, y a partir de ese momento tendrán fecha cierta. También especifica que no se dará curso a ninguna solicitud, instancia o demanda dirigida al Juzgado de Paz con fines de de-salojo o para el cumplimiento de obligación contractual o legal derivada del contrato, hasta que el demandante, propietario o inquilino presente el recibo original o certificación del Banco Agrícola de la República Dominicana, mediante el cual se demuestre haber realizado el depósito. La ley tiene por objeto dictar las normas para regular las relaciones jurídicas originadas en el alquiler de bienes inmuebles que se destinen a viviendas o a usos distintos.

Se oponen a anteproyecto ley de alquiler

Cuando surge algún conflicto relacionado con contratos de compraventa inmobiliaria, arrendamiento de viviendas, verificación de cargas en inmuebles y fincas, gestión de patrimonios y herencias, los particulares pueden consultar con un abogado inmobiliario, especialista en la resolución de estos problemas.El abogado inmobiliario se encuadra en el derecho inmobiliario, que trata de las normas legales relacionadas con el ámbito inmobiliario, tanto lo relativo al ciudadano con las Administraciones, o de los particulares entre si, como en los siguientes casos: <ul><li>Arrendamientos urbanos y arrendamientos rústicos,</li><li>Desahucios de viviendas y locales de negocio,</li><li>Expediente de dominio,</li><li>Expedientes de tracto sucesivo,</li><li>La compraventa de viviendas,</li><li>Los traspasos de local de negocio,</li></ul> La&nbsp;defensa jurídica que puede solicitar un particular a su abogado inmobiliario, cubre estas reclamaciones: <ul><li>Por vicios constructivos, que vulneran el Código Técnico de Edificación.</li><li>Problemas que afectan a la habitabilidad, seguridad o funcionalidad de la vivienda o local.</li><li>Conflictos por incumplimiento de contratos inmobiliarios.</li><li>Desahucio.</li><li>Reclamaciones de rentas y a la resolución de contratos de arrendamiento.</li><li>La publicidad de los inmuebles, por considerarse falsa o que oculte vicios, como grietas, goteras, humedades,..</li><li>Hipotecas: cláusulas suelo, pago de impuestos, comisiones.</li><li>Por daños y perjuicios.</li></ul>

El abogado inmobiliario y las reclamaciones más habituales en derecho inmobiliario

Los sistemas de seguridad para el hogar están en camino de convertirse en un sector que mueve miles de millones de euros al año. En especial, los sistemas inalámbricos de seguridad para el hogar, son tendencia en la industria de la seguridad. en la que empresas como Amazon, también están invirtiendo. Las alarmas de seguridad inalámbricas y los sistemas de vigilancia han supuesto un salto en la industria respecto a los sistemas de seguridad tradicionales, simplificando la instalación y haciendo que los sistemas de seguridad sean más funcionales. Además la implementación de la tecnología inalámbrica o wireless, ha aumentado la demanda de este tipo de sistemas. Y ese avance tecnológico nos ha permitido ser testigos de nuevas tendencias en los sistemas inalámbricos de seguridad para el hogar cada año que pasa. ¿Qué podremos esperar en los próximos años? 1) MAYOR ENFOQUE EN DISPOSITIVOS MÓVILES2) AUTOMATIZACIÓN DEL HOGAR3) VÍDEO COMO ELEMENTO PRINCIPAL 4 RECONOCIMIENTO Y ACTIVACIÓN POR VOZ4 RECONOCIMIENTO Y ACTIVACIÓN POR VOZ

Tendencias en Sistemas de seguridad para viviendas

El contrato de compra-venta es aquel contrato bilateral en el que una de las partes (vendedora) se obliga a la entrega de una cosa determinada y la otra (compradora) a pagar por ella un cierto precio, en dinero o signo que lo represente. Usualmente, un contrato empieza cuando una persona hace una oferta a otra. La otra persona, al aceptar la oferta, competa el contrato. Si el contrato es sustentado por el objeto del mismo, el contrato está hecho. Objeto, en el contexto de un contrato, usualmente, significa: dinero pagado ó la promesa de hacer algo.

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