El coronavirus mantiene paralizada la industria turística nacional y a nivel del mundo; en 16 días salieron cerca de 100 mil visitantes por el Aeropuerto Internacional de Punta Cana (AIPC). La industria turística está completamente paralizada. Desde hace varias semanas el destino Punta Cana no genera ni un solo centavo, pues la materia prima es el visitante internacional y no hay vuelos debido a la crisis sanitaria que ha producido el COVID-19 en todo el mundo. La reflexión la hizo Frank Rainieri, presidente &amp; CEO de Grupo Puntacana, quien, no obstante, se muestra optimista de que en el verano esta situación podría comenzar a cambiar para bien. Al cierre de 2019, el turismo dominicano generó más de US$7,689 millones, y US$50,634 millones entre el 2012 y 2019, según consta en la última edición del Barómetro Turístico, elaborado por el Viceministerio Técnico del Ministerio de Turismo (Mitur). Sin embargo, pese a los estragos que a su paso está dejando el COVID-19 a nivel de casi todos los sectores productivos, Rainieri mantiene la confianza de recuperación, sin que se produzca desesperación por parte de los principales actores de la industria. Una industria en pausa El empresario hotelero sostuvo que los estragos que en este momento está causando la pandemia del COVID-19 en la industria turística nacional y de todo el mundo, mantiene inactiva la actividad de ese sector. “La industria turística de la zona no está generando ni un centavo de ingreso en la zona. En estos momentos estamos totalmente paralizados, porque no somos una fábrica que puede trabajar ocho horas, pues la materia prima es el turista y no hay vuelos, por lo tanto, no tenemos ningún tipo de ingreso, y en nuestro caso particular no veremos ingresos ni en abril ni en mayo”, resaltó. Sin embargo, recordó que esta no es la primera crisis por la que atraviesa el sector, tras recordar episodios que afectaron a esa industria tales como el ajusticiamiento de Trujillo, la Revolución de 1965, los huracanes David (1979) y Georges (1998), la Guerra del Golfo Pérsico, así como el atentado a las Torres Gemelas en New York y la crisis financiera de 2008, entre otros.--

COVID 19 - Frank Rainieri: “Tenemos capacidad para recuperarnos, no debemos desesperarnos”

De enero a noviembre de 2019 las entidades financieras prestaron RD$22,499.1 millones La construcción es uno de los sectores que mayor aporte realiza cada año al crecimiento económico dominicano, impulsando, principalmente, la edificación de torres de apartamentos y de proyectos habitacionales en todo el país. El sistema financiero es responsable directo del crecimiento de la construcción, mediante el crédito que otorgan, en su mayoría, para la adquisición de las viviendas que se levantan, registrando al cierre de noviembre del año pasado 105,259 préstamos hipotecarios. Las estadísticas de la Superintendencia de Bancos (SIB) señalan que de enero a noviembre de 2019 los bancos, las asociaciones y las corporaciones de crédito otorgaron 8,916 nuevos préstamos hipotecarios, de los cuales el 73.7 % fue para compra de viviendas superiores y de bajo costo. En los primeros 11 meses de 2019 las entidades financieras otorgaron 5,382 préstamos para la adquisición de viviendas (60.3 % del total) y 1,192 para la compra de casas de bajo costo (13.4 % del total), sumando 6,574 créditos, según las cifras de la SIB. Entre enero y noviembre de 2019 las entidades financieras prestaron RD$22,499.1 millones para la compra o remodelación de viviendas, sumando los créditos hipotecarios al cierre del penúltimo mes del año pasado RD$208,649.9 millones. TE PUEDE INTERESAR Precios de las viviendas podrían aumentar en la República Dominicana Los bancos múltiples y las asociaciones de ahorro controlan el negocio de los créditos para la adquisición o reparación de inmuebles. De los RD$208,649.9 millones en préstamos activos hasta noviembre pasado, esas entidades acumulaban el 99.7 %, equivalente a RD$208,076 millones. Los restantes RD$573.8 millones fueron prestados por bancos de ahorro y crédito, las corporaciones de ahorro y las entidades públicas de intermediación financiera, de acuerdo a los registros de la institución. Asimismo, las entidades financieras emitieron 109 préstamos para la compra de segunda vivienda, registrando al cierre de noviembre pasado 2,175 créditos para ese propósito.

En 11 meses los bancos financiaron la compra de cerca de 9,000 viviendas

El expresidente de los Estados Unidos, Bill Clinton, catalogó a República Dominicana como un lugar maravilloso para jugar Golf, deporte que ha estado practicando en los últimos días en el país y destacó sentirse seguro mientras está en este destino. “Siempre me he sentido seguro en este país porque creo que esta nación está bien manejada y las personas involucradas en la industria del turismo están realizando un buen trabajo”, manifestó. Sostuvo que, luego de las primeras informaciones negativas que salieron a relucir el pasado año sobre los hechos ocurridos en el país con ciudadanos estadounidenses, visitó República Dominicana confiado de que una vez salieran los resultados de las autopsias justificarían lo que había pasado. “El ranking indica que hay 58 países en el mundo que son menos seguro para los turistas estadounidenses y eso fue precisamente lo que los resultados arrojaron”, expresó al ser abordado por periodistas mientras disfrutaba en el campo de golf Río San Juan. Asimismo, expresó que ya todos saben que le encanta República Dominicana y que nunca había estado en Río San Juan. “He jugado en otros lugares, este campo es hermoso, creo que la República Dominicana está en camino a recuperarse del todo después del tropiezo que tuvieron, este es un gran lugar y todos deberían venir a conocerlo”, consideró. Manifestó que este país es un lugar maravilloso para el golf, ya que hay diferentes tipos de campos y aseguró que la mayoría de las personas que no lo ha visitado no conoce la diversidad de la geografía y los diferentes terrenos. “También hay muchas compañías grandiosas que han contribuido, si te gusta el golf es un gran lugar para venir y visitar pero también es un lugar maravilloso para otros hacer otras cosas”, resaltó.

Bill Clinton: “República Dominicana es un gran lugar y todos deberían venir a conocerlo”

El mercado de valores de República Dominicana se mantiene en pleno desarrollo y dando resultados positivos, muestra de ello es que en las próximas semanas emitirán títulos de viviendas, permitiendo una mayor diversificación del sector.La explicación la ofreció ayer el superintendente de Valores, Gabriel Castro, quien además indicó que esta emisión tendrá un impacto altamente positivo en el tema de las vivienda en las clases media y clase media baja, ya que permitirá tasas fijas y a largo plazo en pesos. Castro manifestó que como resultado de la evolución que ha tenido este sector también se ha planteado el tema de la renta variable, que de hecho salió la primera emisión hace algunos meses pero bajo la figura de un fideicomiso. “En los próximos meses saldrán dos emisiones más de renta variable. Estas también serán a través de un fideicomiso por el tema impositivo que tenemos por delante, el cual creemos,&nbsp;se pueda resolver en los próximos meses”, dijo. El superintendente sostuvo que el mercado de valores creció en cuanto a las transacciones respecto al año pasado cerca de un 24%, y valoró qu el representante del Banco Interamericano de Desarrollo (BID) en el país, Miguel Coronado destacara en sus palabras el desarrollo que ha tenido este sector y su impacto en la economía.Castro indicó que en el caso de las cuentas de corretaje y la de los fondos, en ambas por primera vez se tienen cerca de 115,000. “Todos los renglones de los fondos de inversión han crecido un 40% este año, al cierre de octubre. En el 2013 no teníamos ningún fondo, hoy tenemos 43 que administran más de US$1,000 millones en la actualidad. Igual hay fideicomisos registrados que administran un patrimonio cercano a los US$1,000 millones”, destacó. Reiteró que todas estas cifras representan un salto importante con toda la nueva reglamentación que se está implementando con la nueva Ley del Mercado de Valores. III Cumbre InternacionalCon el objetivo de fusionar referentes de casos de éxitos de los países con mejores prácticas en el Mercado de Valores, República Dominicana fue sede ayer, por tercer año consecutivo de la Cumbre Internacional del Mercado de Valores.

En próximas semanas emitirán bonos de titularización a viviendas

A la fecha se han colocado RD$22,326.8 millones, un 65.0 % del total de RD$34,364.8 millones autorizados por la Junta Monetaria Santo Domingo, República Dominicana.&nbsp;El Banco Central de la República Dominicana (BCRD) informa a los agentes económicos y al público en general que a partir de la fecha las entidades de intermediación financiera podrán utilizar los recursos de encaje legal pendientes de desembolsos, ascendentes a RD$12,037.8 millones, en cualesquiera de los sectores.&nbsp; El ente emisor también autorizó que las entidades podrán financiar viviendas de hasta RD$15.0 millones, con la finalidad de dar la oportunidad a otros segmentos poblacionales de financiar la adquisición de viviendas.&nbsp; El BCRD informó que estos recursos podrán colocarse indistintamente en exportación; manufactura; agropecuario; préstamos para la construcción de viviendas (interinos); viviendas de hasta RD$3.5 millones; viviendas de hasta RD$15.0 millones; comercio y Pymes; así como a consumos personales y vehículos, sin límites particulares entre los distintos renglones.&nbsp; La adopción de esta medida está fundamentada en la exitosa colocación de los recursos liberados de encaje legal por parte de las entidades de intermediación financiera, ascendentes a un monto de RD$22,326.8 millones, un 65.0 % del total autorizado por la Junta Monetaria. Es importante destacar que los recursos liberados del encaje legal han tenido un efecto multiplicador sobre el crédito al sector privado, dinamizando su tasa de crecimiento interanual a 11 %, lo que ha contribuido de manera importante a estimular el crecimiento de la economía a través de una mayor inversión y consumo privado.&nbsp; Estos resultados evidencian que sectores estratégicos como el de exportación, manufactura, y comercio y Pymes, ya han agotado cerca del 90 % del monto asignado, por lo que se están creando las condiciones para que las entidades de intermediación financiera continúen otorgando créditos a dichos sectores, dada la mayor demanda que se ha observado en los mismos.&nbsp; Cabe resaltar que con el monto desembolsado hasta la fecha se han canalizado créditos a más de 6,600 beneficiarios, de los cuales 6,052 han recibido financiamiento por montos de hasta RD$5.0 millones y los restantes 567 por montos mayores.

Banco Central RD aumenta hasta RD$15.0 millones el monto de los préstamos hipotecarios

La Asociación de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi)&nbsp;valoró las recientes medidas monetarias de flexibilización de recursos del encaje legal para préstamos hipotecarios para el financiamiento de viviendas. &nbsp;&nbsp;“Esto constituye una facilidad que impulsa el mercado, nos permite construir con una tasa más baja y que las familias compren viviendas valoradas hasta RD$8 millones”, explicó la presidente de la Acoprovi, Susi Gatón. El Banco Central (BCRD)informó este miércoles que desde el 4 de junio al 30 de agosto de este 2019, las entidades de intermediación financiera han canalizado RD$17,077.4 millones a los sectores productivos, casi un 50.0% del total liberado de encaje legal, el cual asciende a RD$34,364.6 millones.&nbsp;&nbsp;De esos recursos, se destinaron RD$13,554.9 millones para la construcción y adquisición de viviendas.&nbsp;Al respecto, Gatón indicó que con esa decisión, los constructores pueden construir más rápido y trabajar con financiamientos a una tasa de interés más baja, de 6%, y a la vez pueden utilizar estos recursos parcialmente para compra de terrenos y la construcción y para préstamos hipotecarios. ““Es una facilidad que impulsa el mercado, nos permite construir con una tasa más baja”..” “Aplaudimos la decisiones del gobernador Valdez Albizu, de la Junta Monetaria y de los funcionarios del Banco Central, porque tienen puesta su atención en el mercado de vivienda y en el funcionamiento de la economía nacional.

Medidas del BCRD favorecen la compra de viviendas

Invertir en el sector inmobiliario, si sigues los pasos adecuados, resulta muy rentable y satisfactorio. El valor de tu capital de inversión aumenta a largo plazo y tu propiedad por sí misma puede darte ingresos sin riesgos. ¿El resultado? La seguridad financiera y la paz mental. Si aún no estás convencido en que invertir en el sector inmobiliario es la mejor opción para tí, aquí te damos6 razones que te harán cambiar de opinión.&nbsp; 1.- Invertir en bienes raíces es más conveniente que ahorrar. La tasa de interés de su cuenta de ahorro no es muy alta y dependiendo de la situación económica a veces la inflación supera el retorno de un plazo fijo. Una de las mejores maneras de hacer rendir sus ahorros es la compra de una propiedad de inversión.Con una compra buena verás aumentos de capital por el valor y los ingresos por alquiler llenan tu cuenta bancaria. ¿No es eso lo que se busca en un negocio exitoso? 2.- Aumento de plusvalía del inmueble. Al comprar un apartamento, no solo estás invirtiendo en un hogar para tu futuro, sino que también estás rentabilizando esa propiedad, ya que con el paso de los años las viviendas cada vez suben más su precio. 3.- Con la inversión en inmuebles proteges el valor de tu moneda.Muchas monedas se ven afectadas en tiempos de crisis, con lo cual valdrán menos internacionalmente en comparación a monedas más fuertes como el Euro o el Dólar. Las propiedades en general se tasan y valorizan en dólares o según cierta comparación con el mercado internacional o regional. Invierte tus ahorros de manera rápida y segura. Al invertir en el sector inmobiliario no cuentas con los altibajos de monedas locales y tendrás asegurado tu capital. Además, podrás obtener una buena cantidad de ingresos por un alquiler mensual. 4.- Invertir en propiedades crea ingresos adicionales con un alquiler.¿Invertiste en el sector inmobiliario? Entonces sabes que ganas dos veces, debido a que tú propiedad de inversión está aumentando de valor a largo plazo y porque puedes disfrutar de una renta fija de alquiler mensual. 5.- Patrimonio heredable para la familia.Pensar en la familia y sobre todo en los hijos, es una prioridad para los inversionistas inmobiliarios. Uno de los beneficios de invertir en propiedades es que esas viviendas que compres te generarán ingresos de flujo permanentes que sean heredables para tus hijos, asegurando su vida financieramente.De esta manera tendrás la tranquilidad que tu familia disfrutará de una base económica consolidada. 6.- Complementar la jubilación.Una de las opciones que puedes tener para complementar y mejorar la jubilación a futuro es invertir en una propiedad. Esta te dará la libertad financiera que tanto deseas, y podrás realizar viajes y darte los gustos que quieres. ¡Ve planeando dónde y cómo quieres retirarte!&nbsp;Estos son los beneficios más importantes a la hora de invertir en propiedades, con los que conseguirás asegurar a tu familia con un patrimonio heredable, podrás mejorar tu renta y por supuesto, tendrás una gran tranquilidad debido a que lograrás complementar tu jubilación.

6 razones para invertir en el sector inmobiliario

SANTO DOMINGO.-La Junta Monetaria autorizó la liberación de RD$29,209.7 millones del encaje legal para ser utilizado en préstamos a los sectores productivos. Los mismos serán canalizados por las entidades de intermediación financiera para ser destinados a nuevos proyectos y actividades productivas, a tasas de interés fija de hasta un 9% anual y a un plazo de hasta seis años. Los beneficiados serán el sector exportador, manufactura, agropecuario, adquisición de viviendas, comercio, las pequeñas y medianas empresas y el consumo, informó el gobernador del Banco Central, Héctor Valdez Albizua. En cuanto al sector vivienda, Valdez Albizu destacó que los recursos para la adquisición de viviendas económicas, y de las que cuestan hasta 8 millones de pesos, serán incrementados a 8,400 millones, en vez de los 6,000 millones que se destinaron en la medida de 2013. Pero se mantienen las condiciones de tasas de interés fija de hasta 9% y plazos de 6 años. Dijo que con la decisión, el coeficiente de encaje legal para los bancos múltiples quedaría en 11.1%, y para las asociaciones de ahorros y préstamos, bancos de ahorro y crédito y corporaciones de crédito, en 6.9 %.

Banco Central libera recursos para dinamizar la economía

El nuevo concepto inmobiliario.&nbsp;La situación actual ha provocado que los profesionales del sector busquen caminos alternativos. Es decir, que las cosas han de hacerse de forma distinta y adoptar los nuevos conceptos inmobiliarios que existen hoy en día. Términos de origen anglosajón como “home staging” están muy extendidos en Estados Unidos, sin embargo, en nuestro país todavía queda un gran trecho para que estén comúnmente aceptados. Antes, la misma persona se encargaba de vender y comprar pisos, pero la tendencia actual recomienda dividir la función en dos partes. Así, el “personal shopper” está especializado en encontrar la mejor vivienda para sus clientes, mientras que el “house hunting” se centra en buscar inmuebles que estén a la venta. Estas nuevas figuras se ocupan por completo de las necesidades de los clientes, que comienzan a confiar de nuevo en los expertos del sector inmobiliario. Como hemos indicado, el “personal shopper” es un elemento común en Estados Unidos o Cánada, mientras que en Europa supone un fenómeno bastante reciente. Su tarea principal es facilitar el acceso a una vivienda por parte del comprador, reduciendo en gran medida el papel de los intermediarios.

“Personal shopper” VS “house hunting”

1. Antes de empaquetar, haz limpieza. Deshazte de todo lo que ya no te gusta o no vayas a querer. No tiene ningún sentido que te lleves cosas innecesarias, ¡el espacio que ocupen en el camión es dinero! 2. No vacíes ciertos cajones. Deja toda la ropa u objetos no pesados dentro de los cajones y limítate a proteger los muebles. Esto los hace más pesados, efectivamente, pero mientras los cajones estén llenos de artículos ligeros (no los llenes de libros), no habrá ningún problema. De todas formas, si pesaran demasiado, siempre podrás transportar las gavetas por separado. Lo que está claro es que esta decisión tiene una doble ventaja: necesitarás muchas menos cajas y, una vez estés en la nueva vivienda, todo lo que tengan dentro será más fácil de localizar. 3. Guarda los artículos blandos en bolsas de basura. ¿Poco glamuroso? Sin duda. Pero es una de las mejores ideas durante una mudanza. Llena bolsas de basura resistentes con artículos blandos tipo edredones, almohadas, peluches, etc. y úsalas para llenar huecos libres en el camión. De esta manera, se ahorra espacio y, a su vez, se protegen otros artículos y muebles. Para que el contenido de las bolsas también quede protegido, emplea cinta aislante para sellarlas. Por último, deja constancia del contenido de cada una con etiquetas adhesivas y un rotulador permanente. ANTES DE ENTRAR EN LA CASA NUEVA 4. Pinta antes de mudarte. Si has decidido dar a tu nuevo espacio una capa de pintura, no lo dudes: hazlo antes de colocar todas tus cosas. El motivo más obvio es que resulta mucho más fácil pintar una casa vacía que una llena de muebles. Otra razón importante para hacerlo es la satisfacción de eliminar esta tarea cuanto antes de la agenda. Asimismo, si hay otras tareas de este estilo en tu lista (cambiar suelos, por ejemplo), procura llevarla a cabo antes de mudarte. Ahorrarás en tiempo, incomodidades y esfuerzo una vez te hayas trasladado. 5. Infórmate antes de contratar los servicios para tu nuevo hogar. En función de dónde esté ubicada tu futura vivienda, habrá más o menos opciones de proveedores de servicios, como la línea de teléfono o internet. Si dispones de varias opciones, tómate el tiempo que necesites para preguntar e informarte bien antes de comprometerte con uno de ellos, ya que es posible que la empresa que tan buen servicio te ofreció en tu antigua residencia no tenga la mejor infraestructura en tu nueva zona. También puede pasar que el área en el que vayas a vivir disponga de una peor cobertura de telefonía móvil y te veas en la situación de tener que contratar una línea de teléfono fijo, aunque en la antigua vivienda te apañaras perfectamente solo con un móvil. UNA VEZ DENTRO 6. Pon 'comprar plantas' al principio de tu lista de tareas pendientes. Puede parecer una tontería, pero cuando uno ha llenado un hogar de plantas que ha cuidado con mucho cariño durante años, la idea de empezar de cero en este aspecto resulta un tanto deprimente. Si no te las puedes llevar, regálalas, pero conserva tus maceteros favoritos, algo que hará que escoger las plantas para tu nuevo espacio sea mucho más sencillo, barato y agradable. Una vez en tu nuevo hogar, podría parecerte lógico aplazar la compra de nuevas plantas con el lío que tienes encima, pero es aconsejable convertirlo en una prioridad. ¿Por qué? Para empezar porque las plantas de interior limpian el aire, lo cual es ideal si has utilizado pinturas o has instalado suelos con compuestos volátiles. Pero, por encima de todo, lo más importante es que las plantas harán que te sientas enseguida como en casa. 7. Cuenta con tener que hacer nuevas adquisiciones. Cada casa tiene sus peculiaridades y en consecuencia, con toda seguridad, necesitarás algunas cosas nuevas. Por ejemplo, tal vez tu anterior cocina contaba con una enorme isla con un montón de espacio para preparar la comida y hasta taburetes para disfrutar del desayuno, pero la nueva presenta un gran espacio vacío justo en medio que pide a gritos una isla portátil o una mesa y sillas de office. Reservar un poco de dinero para este tipo de necesidades puede ayudarte a fijar un presupuesto realista y a cumplirlo. 8. Tira algunas cosas más incluso después de mudarte. No importa cuán exhaustiva haya sido la limpieza que has hecho antes de empaquetarlo todo. A veces, algunas de las cosas que has decidido traerte a la nueva casa con el mayor convencimiento resulta que no encajan en el nuevo espacio como esperabas. Intenta que eso no te frustre demasiado y tómatelo como ley de vida. Véndelas, regálalas a un amigo o, si realmente las tienes un cariño especial, quédatelas. Pero solo si dispones de espacio donde guardarlas. 9. Asúmelo: las crisis en tiempos de mudanzas son normales. Mudarse no es precisamente un camino de rosas y, muchas veces, no se hace por gusto. Significa dejar atrás amigos, familiares, escuelas y puestos de trabajo para iniciar una aventura desconocida. Aunque la nueva vivienda tenga una pinta increíble, las crisis emocionales y los momentos de agobio y estrés son una reacción totalmente natural ante un cambio tan grande en nuestras vidas. Cuando llegue el momento de que tú o alguno de los tuyos necesite desahogarse, ofrécele un hombro sobre el que llorar. Después, busca algo divertido que hacer o explora vuestra nueva ciudad. ¡Os dará fuerzas para seguir! 10. Por último, date tiempo para acostumbrarte a la nueva situación. Liberar un poco tu agenda y dedicar un tiempo a este período de adaptación puede ser muy necesario, sobre todo para las familias con niños. Regálate al menos una semana o dos para recuperar el aliento.

10 consejos para una mudanza más rápida y fácil

La Cámara de Diputados aprobó ayer una modificación a la Ley 189-11 sobre Desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso que establece una nueva categoría para las viviendas de bajo costo a igual o inferior a los RD$3,500,000. El proyecto de ley sometido por el Poder Ejecutivo que tendría como objeto aumentar el valor de referencia de las viviendas y eximir del pago del impuesto de transferencia inmobiliaria a aquellos adquirientes de primera vivienda a través de fideicomiso fue votado con 105 votos a favor y ninguno en contra en primera lectura. Cinco diputados se abstuvieron. Mientras en la segunda lectura, conocida el mismo día, fue votado con 103 y uno en contra. También hubo cinco abstenciones. La iniciativa modificaría los artículos 129 y 131 de la Ley 189-11. El primero dispone que las viviendas de bajo costo tengan un precio de venta igual o inferior a los RD$2, 000,000. Asimismo se cambiaría el contenido de los párrafos I,II y III del artículo 131 que plantearían que los adquirientes de viviendas a través de fideicomisos de viviendas de bajo costo, acreditados por el Instituto Nacional de la Vivienda (INVI), cuando ésta sea su primera vivienda, tendrían derecho a un bono equivalente al valor del cálculo sobre la base del costo estándar de materiales y servicios sujetos al pago de Itebis. También que sea la Dirección de Impuestos Internos la que financiaría los bonos y que los adquirientes de primera vivienda a través de fideicomisos acreditados por el Invi quedarían exentos del pago del impuesto de transferencia para el traspaso de bienes inmuebles al momento de completar el pago.

Aprueban elevar categoría de viviendas bajo costo RD$3.5 millones

Directivos de la Asociación de Agentes y Empresas Inmobiliarias (AEI) aseguraron que en el país se registra un auge del mercado inmobiliario, impulsado por la construcción de apartamentos para inversión, de residencias turísticas y de viviendas de bajo costo.Atribuyeron el dinamismo a los beneficios que otorga la Ley 189-11 para el desarrollo del mercado hipotecario y el fideicomiso en la República Dominica y a que se ha creado una cultura de inversión en la que se entiende que invertir en el sector inmobiliario para alquilar es más rentable que ahorrar en el sistema financiero.Al participar en el Encuentro Económico de HOY Claudia Castillo, presidenta; Alberto Bogaert, primer vicepresidente, y Ariel Castillo, primer vocal de la AEI, expresaron que el sector inmobiliario dominicano se encuentra en estos momentos en una etapa de desarrollo, sobre todo en las nuevas tendencias del mercado.Indicaron que actualmente se están desarrollando con mucho éxito, a nivel de clase media alta, lo que son los proyectos de inversión (apartamentos) de una y dos habitaciones con áreas sociales, denominados “condohotel”, y los proyectos turísticos para fines de renta.Revelaron que son testigos de las importantes ventas que se registran en zonas turísticas como Bávaro y Punta Cana, realizadas tanto por dominicanos como por extranjeros.Dijeron que uno de los esquemas más utilizado en las zonas turísticas es la renta de corta estadía, lo que permite buenas ganancias a los adquirientes de la propiedad.Señalaron que la construcción de muy buenos proyectos de viviendas de bajo costo en zonas periféricas e la ciudad, con el apoyo de la Dirección de Fideicomiso, también da dinamismo al sector.Resaltaron que la figura del fideicomiso le da una mayor garantía y tranquilidad al adquiriente por el nivel de transparencia en que se manejan los procesos. Impuesto transferencia. La presidente de la AEI dijo que apoya el anuncio realizado por el presidente de la República, Danilo Medina, en el sentido de que el Poder Ejecutivo depositará ante el Congreso Nacional un proyecto de modificación a la Ley 189-11, para el Desarrollo del Mercado Hipotecario y Fideicomiso, a fin de aumentar la cobertura tope del precio de las viviendas de bajo costo de RD$2.6 millones a RD$3.5 millones.Además dijo que será muy favorable la propuesta de un nuevo incentivo para que a las viviendas que compren estas familias se les aplique la exención del impuesto a la transferencia inmobiliaria, que equivale al 3% de su precio, por lo que en total, el Gobierno les estaría aportando alrededor del 11% del valor de la vivienda.El mandatario hizo el anuncio sobre esa iniciativa el pasado 27 de febrero durante su discurso de rendición de cuentas ante la Asamblea Nacional.Castillo estimó que esas iniciativas anunciadas por el presidente Medina permitirán el acceso a viviendas a un mayor número de dominicanos, sobre todo a residentes en el extranjero.

AEI: se registra un gran auge en mercado inmobiliario RD

''AEI entiende que el cobro por atraso en los depósitos de alquiler no debe exceder de un 5%.'' La aprobación en segunda lectura en la Cámara de Diputados del proyecto de Ley General de Alquileres de Bienes Inmuebles y Desahucios ha generado preocupación en el sector inmobiliario de República Dominicana. La propuesta legislativa tiene por objeto dictar las normas para regular las relaciones jurídicas originadas en el alquiler de bienes inmuebles que se destinen a viviendas o a distintos usos. La presidenta de la Asociación de Agentes y Empresas Inmobiliarias (AEI), Claudia Castillo, considera “abusivo” que de no efectuarse el depósito del contrato de alquiler en el plazo indicado, el propietario pague un recargo de un 20% por cada mes de retraso durante los primeros cinco meses, y 1% a partir del sexto mes hasta tanto haga el registro. “Ese porcentaje de un 20% es muy alto y es algo abusivo. No estamos de acuerdo con el depósito obligatorio en una institución y tampoco con el tema del Banco Agrícola, pero si hubiese que poner un recargo este no puede ser mayor de un 5%”, afirma. Explica que el punto de la obligatoriedad en el caso de los depósitos cohíbe a las partes involucradas de un libre acuerdo. “Imagínate que yo te dé instrucciones a ti, como propietario, sobre lo que debes hacer con tu inmueble, eso no es correcto; ahora, el propietario tiene que trabajar de acuerdo a las leyes del país, no es que tampoco va a querer actuar a su manera”, señala Castillo. A su entender, una nueva ley debe permitir un libre acuerdo bajo ciertas normas viables en una negociación entre inquilino y propietario. “Entonces en este nuevo procedimiento se determinan cuáles son los puntos y se dan instrucciones en cuanto a los depósitos, en donde se exige que los depósitos pasen al Banco Agrícola”, puntualiza.

Proyecto de ley sobre alquileres pone bajo alerta al sector inmobiliario.

La presidente de la Asociación de Agentes y Empresas Inmobiliarias (AEI), Claudia Castillo indicó que el gremio que dirige se opone a que se apruebe el anteproyecto de ley sobre alquiler de bienes inmuebles, ya que a su juicio, el mismo afectaría en gran medida al sector inmobiliario del país. En una entrevista para LISTÍN DIARIO, Castillo manifestó que en la manera que se ha presentado y aprobado en una primera lectura, este les haría daño a inversionistas y al cliente final. “Estaríamos en contra de que se apruebe como ley bajo el esquema que ha sido presentada, sin embargo no estamos en contra de que el sector sea regulado”, aclaró. Expresó que la AEI propone que el anteproyecto sea revisado de manera consensuada con todos los involucrados en el sector inmobiliario. Aseguró que el gremio ha sido muy claro en cuanto a su posición respecto a ese anteproyecto, por lo que han realizado un documento junto con la Asociación de Promotores de Viviendas y el Consejo Nacional de la Empresa Privada (Conep) que están en la misma lid. Explicó que una de las causas por la que están en contra de este anteproyecto, el cual ha sido sometido por Henry Merán y Demóstenes Martínez, es porque afecta el libre acuerdo entre dos partes, ya que no se respeta. “Entiendo que el contrato debe hacerse bajo el marco de conveniencia de ambas partes y ahí están siendo muy tajantes con ese punto”, refirió. Castillo dijo que el punto que más han refutado es el concerniente al depósito de los alquileres en el Banco Agrícola. Consideró como viable que los depósitos sean dirigidos a una institución, pero entiende que debe ser una que apoye el desarrollo inmobiliario. “Pudiera ser perfectamente el Banco de Reservas o una institución privada que enfoque esos recursos en el desarrollo de mejores tasas hipotecarias y en el desarrollo de construcción de viviendas de bajo costo”, sostuvo. Asimismo, añadió que temas como el desalojo o la culminación de contrato por incumplimiento son argumentos que el anteproyecto no cuenta con procedimientos diligentes para poder efectuarlos debidamente. En el caso actual, no hay un mecanismo viable que permita desalojar a un inquilino moroso o que incumple con los contratos. “Tenemos clientes con inquilinos morosos y deudas de meses, incluso hasta de años y no hay un procedimiento expedito para hacer un desalojo y es por eso que se debería revisar. Aclaró que como gremio defienden tanto a inversionistas como clientes finales, por lo que abogan por una buena relación entre ambos y por eso entendemos que lo primero que tiene que haber es un acuerdo que beneficie a ambas partes. La presidente de la AEI sostuvo que este anteproyecto solo contempla el contrato por un año, por lo que no se ajustaría a los tipos de alquiler que se dan a nivel comercial o industrial. “Esos son contratos que se hacen hasta cinco años, dependiendo. Es por eso que pedimos una revisión, ya que no se pueden englobar todos esos alquileres en un solo saco”, dijo. Destacó que con esta revisión se proponen preservar un sector tan importante como el inmobiliario. Lo que dice el anteproyectoEl proyecto de ley general de alquileres de bienes inmuebles y desahucios aprobado por la Cámara de Diputados, además de eliminar la exigencia de los tres depósitos, dispone que se deben depositar en el Banco Agrícola las sumas que entregan los inquilinos por concepto de alquiler, junto con un original del contrato, en los quince días de la vigencia de lo estipulado. El banco llevará un registro de los contratos de alquiler depositados por los propietarios, y a partir de ese momento tendrán fecha cierta. También especifica que no se dará curso a ninguna solicitud, instancia o demanda dirigida al Juzgado de Paz con fines de de-salojo o para el cumplimiento de obligación contractual o legal derivada del contrato, hasta que el demandante, propietario o inquilino presente el recibo original o certificación del Banco Agrícola de la República Dominicana, mediante el cual se demuestre haber realizado el depósito. La ley tiene por objeto dictar las normas para regular las relaciones jurídicas originadas en el alquiler de bienes inmuebles que se destinen a viviendas o a usos distintos.

Se oponen a anteproyecto ley de alquiler

Cuando surge algún conflicto relacionado con contratos de compraventa inmobiliaria, arrendamiento de viviendas, verificación de cargas en inmuebles y fincas, gestión de patrimonios y herencias, los particulares pueden consultar con un abogado inmobiliario, especialista en la resolución de estos problemas.El abogado inmobiliario se encuadra en el derecho inmobiliario, que trata de las normas legales relacionadas con el ámbito inmobiliario, tanto lo relativo al ciudadano con las Administraciones, o de los particulares entre si, como en los siguientes casos: <ul><li>Arrendamientos urbanos y arrendamientos rústicos,</li><li>Desahucios de viviendas y locales de negocio,</li><li>Expediente de dominio,</li><li>Expedientes de tracto sucesivo,</li><li>La compraventa de viviendas,</li><li>Los traspasos de local de negocio,</li></ul> La&nbsp;defensa jurídica que puede solicitar un particular a su abogado inmobiliario, cubre estas reclamaciones: <ul><li>Por vicios constructivos, que vulneran el Código Técnico de Edificación.</li><li>Problemas que afectan a la habitabilidad, seguridad o funcionalidad de la vivienda o local.</li><li>Conflictos por incumplimiento de contratos inmobiliarios.</li><li>Desahucio.</li><li>Reclamaciones de rentas y a la resolución de contratos de arrendamiento.</li><li>La publicidad de los inmuebles, por considerarse falsa o que oculte vicios, como grietas, goteras, humedades,..</li><li>Hipotecas: cláusulas suelo, pago de impuestos, comisiones.</li><li>Por daños y perjuicios.</li></ul>

El abogado inmobiliario y las reclamaciones más habituales en derecho inmobiliario

Los sistemas de seguridad para el hogar están en camino de convertirse en un sector que mueve miles de millones de euros al año. En especial, los sistemas inalámbricos de seguridad para el hogar, son tendencia en la industria de la seguridad. en la que empresas como Amazon, también están invirtiendo. Las alarmas de seguridad inalámbricas y los sistemas de vigilancia han supuesto un salto en la industria respecto a los sistemas de seguridad tradicionales, simplificando la instalación y haciendo que los sistemas de seguridad sean más funcionales. Además la implementación de la tecnología inalámbrica o wireless, ha aumentado la demanda de este tipo de sistemas. Y ese avance tecnológico nos ha permitido ser testigos de nuevas tendencias en los sistemas inalámbricos de seguridad para el hogar cada año que pasa. ¿Qué podremos esperar en los próximos años? 1) MAYOR ENFOQUE EN DISPOSITIVOS MÓVILES2) AUTOMATIZACIÓN DEL HOGAR3) VÍDEO COMO ELEMENTO PRINCIPAL 4 RECONOCIMIENTO Y ACTIVACIÓN POR VOZ4 RECONOCIMIENTO Y ACTIVACIÓN POR VOZ

Tendencias en Sistemas de seguridad para viviendas

El contrato de compra-venta es aquel contrato bilateral en el que una de las partes (vendedora) se obliga a la entrega de una cosa determinada y la otra (compradora) a pagar por ella un cierto precio, en dinero o signo que lo represente. Usualmente, un contrato empieza cuando una persona hace una oferta a otra. La otra persona, al aceptar la oferta, competa el contrato. Si el contrato es sustentado por el objeto del mismo, el contrato está hecho. Objeto, en el contexto de un contrato, usualmente, significa: dinero pagado ó la promesa de hacer algo.

¿Qué es un contrato de ventas?

Antes de poner en venta una Vivienda, es aconsejable tener en cuenta una serie de recomendaciones para que el proceso sea 10 menos estresante y desalentador posible. 1. Invertir en mejorasInvertir en la mejora de la vivienda, para poder atraer la atención del comprador. Pintar las paredes los muebles es la veces mas atractivo para el comprador que invertir en nuevas ventanas; y es una manera segura de revalorizarla. 2. Las primeras semanas son claveSe calcula que durante las primeras semanas es cuando se realizan el mayor numero de contactos. Muchos compradores están dados de alta en sistemas de buscadores automáticos en Internet que les avisan cuando esta disponible una vivienda nueva, que se ajusta a las necesidades del cliente captado. 3. Ser ﬂexibles con el precioEl precio es uno de los elementos más importantes de todo el proceso de venta. En el momento de poner un precio a la Vivienda, hay que asumir que seguramente tendremos que negociar, y perder algo de dinero. De hecho, las viviendas valen no lo que dicen las tasaciones, sino lo que los compradores están dispuestos a pagar. Es decir, el vendedor tiene que estar preparado para perder algo de dinero&nbsp;si no tiene prisa, esperar hasta que el precio de la vivienda se recupere. 4. Enseñar la casa ordenada y limpiaParece una obviedad, pero puede ser un factor decisivo a la hora de comprar una vivienda. Mantener una casa limpia y ordenada es fundamental para poder venderla. Un consejo para las viviendas pequeﬁas que tienen pocos metros cuadrados, es quitar algunos muebles para que parezca más amplia. También se aconseja retirar toda la decoración personal para que resalten las cualidades propias de tu vivienda y, con ello, obtengas mayores posibilidades de vender. 5. Publicitar la vivienda lo máximo posibleCuantas más imágenes y mejores sean, más atractiva resulta la vivienda y más posibilidades de que aparezca un comprador. Es bueno preguntarse cual es el cliente al que se dirige para poder enfocar la venta, y aprovechar las herramientas digitales para invertir algo de dinero para destacarla del resto. 6. Contratar los servicios de una agenciaEn el caso que se decida contratar los servicios de un agencia inmobiliaria, el consejo es que ésta sea de conﬁanza y con una trayectoria consolidada. Ademas de tasar correctamente la Vivienda, los asesores inmobiliarios ofrecen diversos servicios para que la venta sea lo mas rápida posible: cuentan con una cartera de clientes, organizan y gestionan las citas ante potenciales compradores, asesoría legal, preparación de contratos o servicios de marketing para la promoción del inmueble.

¿Vendes tu casa por primera vez?

Remodelar una vivienda con la intención de disfrutarla durante muchos años puede ser algo muy interesante. Pero realizar una remodelación para aumentar el valor de la vivienda con intención de venderla después no resulta muy atractivo. En un principio porque no quieres invertir mucho en algo que no vas a disfrutar, y por otro lado porque las remodelaciones suelen ser un poco complicadas y más si viven dentro de casa. Cuando hablamos de revalorizar la vivienda, no solo nos referimos a pintarla y sustituir algunas puertas y ventanas, sino de una remodelación profunda que va a requerir una inversión más grande. Por eso, antes de comenzar con el trabajo de revalorización, es importante tener algunos detalles claros para poder sacarle más dinero incluso después de haber remodelado la propiedad. Más de un tercio de los compradores quieren vivir en una vivienda ecológica, economía y que sea estéticamente agradable. Estos detalles son los que hacen atractiva una vivienda para los futuros clientes.

Revaloriza tu hogar y saca el máximo provecho para su venta

La Asociación Dominicana de Agrimensores (Asodagrim) destacó que se ha reducido el tiempo para la presentación en mensuras catastrales, así como el tiempo de respuesta, que pasó de más de dos años y medio a alrededor de tres meses, traduciéndose en una mayor agilización para la obtención de un certificado de título de propiedad, lo que ha traído un dinamismo en el sector construcción, y por ende, en la economía.El presidente de Asodagrim, Miguel Valoy Ramírez, dijo que esta mejora en el proceso de obtención de certificado de título viene registrándose desde hace unos nueve meses y la define como un logro de Asodagrim. Al participar en el Encuentro Económico de HOY, Valoy Ramírez dijo que Asodagrim realizó una gran alianza con entidades representativas del sector construcción; citó a la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi), también con el Consejo Nacional de la Empresa Privada (Conep) y un acercamiento con el Consejo del Poder Judicial y el ex director de Mensura Catastral, Andrés Rosario, lo que permitió crear un consejo donde se presentó la necesidad de mejorar el proceso para la entrega de los certificados de título de propiedad. Puntualizó que después de muchas discusiones se entendió el planteamiento que hacían los agrimensores, lo cual dijo no fue fácil, pero se logró el avance.Añadió que otro de los puntos que ha mejorado mucho es la calidad de la presentación de los agrimensores ante los distintos órganos del sector inmobiliario, por lo que aseguró República Dominicana en pocos años no tendrá los problemas de solapamiento y de las mensuras cuestionadas. Dijo que esa mejora está documentada por la Suprema Corte de Justicia.Agregó que había una falta de control a lo interno de la Jurisdicción Inmobiliaria, lo cual se ha logrado mejorar. Confió en que los procesos seguirán mejorando.Portal web. El presidente de Asodagrim y la vicepresidenta de esa entidad, Yvelisse Almánzar, pidieron a la Jurisdicción Inmobiliaria que en el menor tiempo posible ponga a funcionar el portal web que permitirá a los agrimensores presentar con más seguridad y ahorro de tiempo los expedientes de todas las operaciones catastrales. Lamentaron que por asuntos de burocracia a lo interno de la Jurisdicción Inmobiliaria ese portal no esté funcionando, ya que la empresa que lo diseñó hizo un buen trabajo. Agregaron que esa es una deuda que tiene la Suprema con los agrimensores, desde hace un año.

Se reduce tiempo de entrega para certificación de títulos propiedad

Parece lógico ¿verdad? Pero decidir entre comprar una casa totalmente nueva o un inmueble usado, no se reduce a la creencia de que lo nuevo es mejor, no siempre es así. CASA NUEVA Al comprar casa o departamento, ya sea nuevo o en preventa, obtienes el lujo añadido de adquirir una vivienda nueva desde los cimientos. Todo lo puedes estrenar, aunque también puede rondarte la idea de qué tan segura puede ser una construcción moderna frente a una ‘hecha a la antigua’. Cuando hablamos de una casa o departamento nuevos, sobre todo en condominio, la cuota de mantenimiento se puede elevar, más aun, cuando se cuenta con privilegios como areas sociales, piscina, gimnasio,etc. CASA USADA Muchas casas de segunda mano han demostrado resistir el paso del tiempo, de modo que su estructura permanece en muy buen estado a pesar de los años, e incluso, de temblores y otros fenómenos naturales o demográficos. No obstante, podría necesitar renovaciones en poco tiempo. Una casa o departamento de segundo uso difícilmente tendrá ese tipo de atractivos, aunque muchas veces, un inmueble ‘viejo’ suele tener la virtud de una buena ubicación y, por lo tanto, de un fácil acceso a áreas públicas de esparcimiento y transporte. En un conjunto habitacional con más años de antigüedad esta cuota normalmente es mucho menor al haber menos servicios por mantener. Por eso, antes de comprar la casa que aparenta ser la de tus sueños, es importante considerar este pago que tocará tu puerta cada 30 días.

¿Casa nueva o usada? Como elegir mejor

A propósito de la creciente demanda de inmuebles en la ciudad de Santo Domingo, surge una cuestionante respecto de la posibilidad de comprar y financiar inmuebles por parte de ciudadanos no residentes en el país. La respuesta es sí, el sistema financiero nacional otorga prestamos a ciudadanos extranjeros no residentes en el país. República Dominicana tiene una economía sustentada en sectores como el turismo, la inversión extranjera y construcción, es por esta razón, que el Estado brinda condiciones para que el proceso de llegada de turistas, el desarrollo de proyectos inmobiliarios turísticos e inversión y compra de un ciudadano extranjero no residente, sea más fácil. Un estudio del Banco Mundial y Doing Business en 2015, habla de las facilidades y garantías de inversión en Santo Domingo. Si tienes el deseo de comprar y financiar un apartamento en Santo Domingo ya sea, como segunda vivienda o para diversificar las inversiones en bienes raíces comerciales, podrás hacerlo con seguridad, de forma ágil y con las debidas garantías legales. Los inmuebles y el derecho sucesorio. Los extranjeros pueden heredar libremente bienes inmuebles en la República Dominicana. Sin embargo, la sucesión de bienes inmuebles radicados en la República Dominicana está sujeta a la ley dominicana, la cual establece una reserva hereditaria obligatoria en provecho de los hijos de la persona fallecida, a menos que el extranjero que no resida en la República Dominicana exprese por escrito su voluntad de que rija la ley de su residencia habitual.

¿Puede un extranjero comprar y financiar un apartamento en Santo Domingo, RD?

El sector inmobiliario en República Dominicana está en expansión debido a la creciente oferta y demanda de bienes inmobiliarios en zonas urbanas y propiedades turísticas. En esta era digital, los canales sociales juegan un papel importante para este sector. Según las estadísticas manejadas por Bank American Institute, el 37 % de las inversiones en mercadeo de los países desarrollados se realizan en los medios digitales, cifra que refleja una tendencia hacia la venta y exposición a través de Internet. Esta tendencia, que no es ajena para el sector inmobiliario, debe seguir aplicada de manera eficiente para estar acorde con las condiciones actuales del mercado.

Auge del enfoque digital en el sector inmobiliario

La venta de tu casa probablemente es una de las decisiones financieras más importantes de tu vida. No deberías dejarlo al “azar”. Por lo tanto, es mejor verlo como un proyecto importante para el cual debes contar con la mejor ayuda profesional. Además has tenido en cuenta si, ¿Dispones de tiempo para mostrar la casa en venta a todos los interesados, o tienes acceso a todos los portales inmobiliarios? ¿Sabes redactar un contrato legal? ¿Sabes asegurarte de que el comprador potencial es solvente? Por supuesto, todavía existen agencias inmobiliarias muy profesionales en Rep. Dom., pero es importante fijarte en tus necesidades para poder elegir bien. Te ofrecemos a continuación una lista de preguntas que te van a ayudar a elegir a un agente “a tu medida”: 1.- ¿Deja una buena impresión? Cuál es tu primera impresión: ¿Te gusta cómo te trata? ¿Es un trato personal y le interesa de verdad tu vivienda? ¿Contesta a tu correo, teléfono y tiene una oficina adecuada? ¿Trabaja en equipo o es una sola persona?, ¿Tratas siempre con la misma persona, o todos los compañeros de la agencia conocen tu inmueble? ¿Te puede explicar con detalle en qué consisten los pasos, los contratos etc.? Recuerda: es tu asesor personal quien tiene que ajustarse a tus necesidades y por lo tanto, tu opinión personal acerca de él/ ella vale mucho. 2.- ¿Puede ofrecerte un servicio integral? No solo hace falta que enseñe tu casa. Se trata de mucho más: tiene que valorar o tasar la vivienda (y saber cómo hacerlo), conocer los temas legales, hacer frecuentes estudios de mercado para comprobar el precio más competitivo para tu inmueble, tener conocimientos de arquitectura y de estructuras, debe poder analizar cómo son las visitas del inmueble en venta, y debe tener acceso tanto a su propio portal, como a otros portales y/o espacios publicitarios. También debe poder ofrecerte opcionalmente un reportaje de fotografía de alta calidad y es preferible que trabaje con un sistema de intercambio con otras agencias. 3.- ¿Aplica herramientas de marketing como es el Home Staging? Home Staging es una técnica dedicada a la preparación de tu vivienda en venta de tal forma que se vende antes. Se trata de algo muy lógico. Si el inmobiliario emplea los servicios de Home Staging, significa que le importa el estado de las viviendas y como se presenta las viviendas de su cartera. Además, que ha dedicado tiempo y energía a la formación de su equipo y está al tanto de las últimas tendencias. Si además usa herramientas como las sesiones de puertas abiertas, o las redes sociales para vender su cartera está dispuesto a ofrecer los mejores servicios a sus clientes. Por cierto, trabajando en exclusividad con un inmobiliario, significa que estará mucho más dispuesto a invertir en tu vivienda y en su venta. Tú tienes que valorar cuanto estas dispuesto a pagar por la profesionalidad. 4.- ¿Está caro o está barato? Los honorarios del agente no dice nada de la calidad. Ni el más caro es el mejor, ni el más barato el peor. Pero merece la pena el esfuerzo y el resultado. Por ejemplo, la agencia que te da una tasación más alta de tu casa, quizás solo está intentando captar clientes nuevos, seduciéndote con un precio de venta más elevado. Por otro lado, la publicidad para promover un inmueble cuesta dinero, igual que la pequeña inversión para la mejora de tu vivienda y en general es el agente inmobiliario quien lo paga y esto se refleja en sus honorarios. 5.- ¿Trabaja de manera transparente? ¿Hay manera de averiguar su metodología de venta o su formación? ¿Contesta siempre a tus preguntas? Indica más la manera de contestar y como gestiona las preguntas difíciles, que la respuesta en sí. 6.- ¿Está bien recomendado? Pregunta tus vecinos, conocidos o familia por referencias sobre esta agencia. ¿Han tenido buenas (o malas) experiencias? ¿Y por qué les ha gustado? 7.- ¿Está cerca? Aunque no hace falta que la agencia está cerca de tu casa, la proximidad tiene algunas ventajas. Conoce bien el barrio y por lo tanto, el perfil del comprador que suele buscar en ese barrio. 9.- ¿A qué tipo de acciones promocionales se compromete? ¿En qué bolsas inmobiliarias está expuesta tu casa?, ¿Cuál es la inversión?, ¿Cómo consigue el máximo número de compradores potenciales? ¿Son servicios gratuitos o tienes que pagar por ellos? El conjunto de las respuestas a todas estas preguntas te ayudará a tomar la decisión correcta con qué agencia colaborar. Si colaboras con un profesional puedes y debes ser exigente en lo que esperas de esta persona. El profesional adecuado, puede ser la diferencia entre vender o no vender.

9 preguntas claves para elegir a tu agente inmobiliario

Vivimos en un mundo visual, en especial el área del mercadeo y ventas donde todo primero tiene un atractivo visual para despertar el interés del posible comprador. Una vez atraído este por una buena imagen, una buena foto o una buena visual gráfica comienza ya a leer las informaciones y los detalles de la promoción. Nuestros dispositivos móviles celular o tabletas tienen bien reforzado este sentido de la vista ya que todo se percibe de manera visual, así también como a través de nuestras computadoras y televisores Para dar un ejemplo esta misma entrada de blog está acompañada de imágenes atractivas a la vista todo para llamar la atención de los posibles lectores e interesados. Una vez la imagen llama la atención, despierta el interés y, esperamos, lea la entrada, el anzuelo son las imágenes y el título, ya el desarrollo del texto debe ser lo suficientemente interesante para que el lector lo siga leyendo. Lo mismo sucede con el listing de una propiedad. Una buena imagen de alto impacto causa buena impresión a la vista y a la mente del comprador, el cual el cerebro lee de manera más rápida y le permite tener una ideal real, actual y precisa de la propiedad. Un artículo del Wall Street Journal dice que el 98% de los compradores encontró que el hecho de que la propiedad tenga fotos fue uno de los factores más importantes para decidirse a por la propiedad. Una imagen equivale a mil palabras, ¿verdad? Por qué las fotos son importantes está más que claro; dan una idea de los espacios de la propiedad, dan una idea de las terminaciones de la propiedad, los acabados, los detalles, las posibles condiciones actuales de la propiedad, color de las pinturas, texturas, tipo de construcción, estilo arquitectónico de la construcción, si es moderno, clásico, contemporáneo, minimalista, la altura de los techo, los estilos de las ventanas, y mucho más. En conclusión, da una imagen general de la propiedad. Tener fotos de una propiedad en un listing va más allá de simplemente tener una idea general de la propiedad es más bien crear un vínculo emocional con el posible comprador de manera que este se pueda visualizar disfrutando el inmueble. La pregunta hoy en día ya no debe ser si va imagen o no va imagen en el listing. La pregunta es qué tipo de imágenes se debe usar para el listing, consulte a su asesor inmobiliario para que lo oriente en este sentido y en general en cómo crear atractivas e impactantes imágenes de su propiedad.

La importancia de las fotos de las propiedades de venta

Opiniones para todos los gustos según las necesidades de cada unoCada uno tenemos nuestras preferencias como es lógico y cada uno elegimos lo que consideramos mejor para nuestras circunstancias, nuestros gustos y nuestros deseos. Esta es una conversación real entre mujeres y madres que han decidido cuál era el entorno ideal para desarrollar su vida familiar, los pros y los contras de vivir en la ciudad frente a los pros y los contras de vivir en un municipio más o menos pequeño de la periferia. ¿Nos contáis también los vuestros? Lorena y su pareja tienen un bebé, viven en el centro y sus motivos están claros <blockquote>“Tengo transporte público en la puerta, tengo más comercios y facilidades y no tengo que depender del coche para muchas cosas. Mi barrio tiene parques, hay coles u guardes y en el centro cívico organizan cositas. Me gusta que mi hijo conozca la puerta de su casa y que a los sitios se va andando.”</blockquote> Sonia y su pareja tienen una niña y en algunos puntos coincide claramente con los mismos pros que señalaba Lorena de vivir en el centro de la ciudad <blockquote>“Tienes la oferta cultural, de ocio y muchas más posibilidades para disfrutar en familia que si vives fuera de la ciudad. La red de transporte público te lleva a cualquier sitio en un momento, tienes todo a mano o sino a un par de estaciones de metro. Yo además tengo la suerte de vivir justo en el centro y en mi barrio hay una importante dotación de colegios, institutos y centros sanitarios.”</blockquote> Sonia también vivió en las afueras de la ciudad antes de formar una familia y el tema de los parques cree que es uno de los puntos en los que el centro de la ciudad no puede competir con las pequeñas o medianas ciudades de los alrededores. <blockquote>“En las afueras tienes mucha más tranquilidad, la oferta cultura y de ocio aunque es menor, muchas veces es gratuita gracias a los ayuntamientos pequeños, no como en Madrid donde la oferta pública suele ser escasa o inexistente y te tienes que buscar la vida pagando o intentando ir a iniciativas privadas gratuitas. Y sobre todo tienes muchos más parques y zonas libres donde los niños pueden jugar.</blockquote> Barbara es mamá de tres hijos y vive con su familia en un municipio de las afueras de la ciudad <blockquote>“Yo casi veo solo pros por vivir en la periferia, sobre todo con niños. Me parece que es como un sitio de vacaciones, con zonas verdes, tranquilidad… También tengo colegios andando y en coche, ocio de todo tipo y varios centros comerciales a los que tardo en llegar cinco minutos en coche. Vivir en una urbanización con piscina y jardines como la mía en el centro es imposible. No sé, yo con familia no viviría en el centro. Desde donde vivo me planto en el centro de la ciudad en veinte minutos. Mis hijos supongo que se moverán en autobús por el barrio e irán al burguer, al cine, a la bolera,… Eso sí, si mi pareja y yo fuéramos unos “veinteañeros” sin hijos sí me plantearía vivir en el centro.”</blockquote><blockquote> </blockquote><blockquote>Bueno pues ya lo ven, no hay una única verdad como no hay una única realidad.</blockquote><blockquote> </blockquote><blockquote>Cada una, cada persona, cada familia trata de hacer siempre aquello que considera más oportuno y sobre todo más beneficioso para su familia, esto de ciudad o periferia es otra decisión personal que tenemos que tomar en base a lo que consideremos mejor para nuestros hijos y para nosotros ¿no os parece?</blockquote><blockquote> </blockquote><blockquote>Y tu por qué opción te decidieras, ¿Centro o en las afueras de la ciudad?</blockquote>

¿Vivir en el centro o en las afueras de la ciudad?

La mayor exhibición inmobiliaria da inicio en el Centro de Convenciones de la Cancillería, este 17, 18 y 19 de Noviembre podrán disfrutar de las mejores propuestas de bienes raíces.Para este año la feria se muda al Centro de Convenciones de la Cancillería, un espacio propio para este tipo de actos masivos, el cual cuenta con amplias y modernas instalaciones además de mejores facilidades de accesos por las avenidas Independencia y la George Washington, ademas el espacio contará con un salón exclusivo para expositores internacionales, teniendo Miami una participación protagónica con la exhibición de excelentes proyectos inmobiliarios. De igual manera se presentan proyectos en la categoría de Second Homes de nuestras zonas costeras se estarán presentando.Del 100% de las empresas que participarán el 60% son constructoras e inmobiliarias que presentarán un variado portafolio de proyectos inmobiliarios que se ajustan a todo tipo de presupuestos. El 40% restante corresponde a empresas de productos y servicios para el equipamiento del inmueble, partida importante también a tomar en cuenta al momento de realizar una inversión inmobiliaria.Este encuentro es una gran plataforma de negocios dada la variada oferta inmobiliaria que se presenta y sobre todo gracias a las facilidades que ofrecen las entidades bancarias. Toda persona que desee una buena tasa para el financiamiento de su inversión debe asistir y precalificarse durante los tres días de Feria Construmedia.Este año estarán bancas como Banreservas y La Asociación La Nacional de Ahorros y Préstamos. Se trata de una plataforma de negocios entre constructores y los proveedores de insumos del sector construcción. El mercado inmobiliario del país en este momento es estable, está en constante crecimiento y representa siempre una mejor opción invertir en un techo propio vs pagar un alquiler. En caso de representar una inversión, es una buena opción invertir en el mercado inmobiliario para alquilar en este momento.

Equipo Mudate Presente en la Expoferia Construmedia 2017

Una de las cosas mas importantes de la vida de cualquier persona es la compra de su vivienda, por lo que muchas veces el primer proceso de compra se torna complejo, por eso te traemos algunos tips que pueden ayudarte a elegir la decisión correcta al realizar la primera compra del hogar que tanto deseas. Dar este paso, supone seguridad a futuro, una parte importante en la felicidad del grupo familiar, ademas te exenta de los costos de rentabilidad que puedes estar teniendo en alquileres, al ser primerizo en la compra de inmuebles, puedes verte un poco ansioso y tomar decisiones apresuradas sin determinar exactamente los factores necesarios para tu hogar, llevándote a escoger inmuebles que no son precisamente de satisfacción familiar. Antes de tomar la decisión final te invitamos a leer los siguientes consejos y ponerlos en practica para que obtengas realmente el inmueble que se ajusta a ti: – Identifica tus gustos: una manera fácil para saber lo que te gusta en un inmueble es analizar la casa o apartamento donde vives actualmente, esto te ayudara a determinar cuales son los puntos a favor de ese lugar y determinar con que aspectos te quedarías y cuales quieres dejar a un lado, así mismo puedes identificar que puntos puedes mejorar del lugar donde vives. Practica hacer una lista de todo esto priorizando cuales no son negociables. – Practica el realismo: cuando identifiques tus necesidades y gustos, así como los de tu familia, evalúa el presupuesto que tienes, y equipara ambas cosas, presupuesto con necesidades. Recuerda incluir en tu presupuesto los gastos legales que se generan al comprar un inmueble. – Ten calma: no te apresures a tomar cualquier vivienda, analiza todos sus ángulos, si te gusta en todos rincones es un buen indicador. – Conoce los alrededores: saber cuales potencialidades tiene la zona es un punto muy importante, debes saber que escuelas hay, áreas verdes, farmacias, hospitales, tiendas cercanas, vías de acceso, entre otras cosas. – Compara diferentes opciones: conoce diferentes inmuebles y analiza en función de tus necesidades y las de tu familia. Sabiendo los pasos que te recomendamos en este articulo, podrás ver que lo mas importante es tener claridad al momento de buscar un inmueble, igualmente al solicitar los servicios de un agente inmobiliario sera de mucha ayuda ser explicito en tus necesidades, así conseguirás que la primera experiencia de compra de inmuebles sea la mejor.

Tips para la primera compra de tu hogar

Hogar, domicilio, vivienda, morada, residencia; sea como sea que llámenos a nuestro lugar de reunión familiar y espiritual, lo importante es tomar la decisión correcta; para así, poder sentirse tranquilo. Antes de tomar un inmueble (ya sea para arriendo o para compra), es importante examinar varios aspectos que se amolden a sus necesidades y expectativas. Siempre tenga en cuenta la ubicación, estrato, cercanía a centros financieros, de comercio, colegios y lo más importante su capacidad de pago. Tenga presente que según el estrato son cobrados los servicios públicos e incluso este puede incidir en el costo de la alimentación. La vivienda es necesaria para nuestro desarrollo. Por eso a la hora de arrendar o comprar el primer interrogante que surge es ¿casa o apartamento? Es conveniente que antes de tomar una decisión visite todas las viviendas que pueda. Así podrá elegir la que más se acomode a lo que necesita. VENTAJAS DEL APARTAMENTO Hoy día en las grandes ciudades se presenta falta de espacio y terrenos, esta situación ha generado que prolifere la construcción de grandes torres de apartamentos que ante el agitado ritmo de vida se han convertido en el tipo de vivienda ideal para muchos matrimonios jóvenes, solteros y familias modernas que buscan vivir cómodamente, con excelentes servicios. 1. Una gran delantera de los apartamentos es la seguridad. Además que vivir dentro de este tipo de comunidad implica algún grado de cuidado mutuo entre vecinos. 2. Por ser más pequeños, es más sencillo a la hora de realizar mantenimiento y aseo. 3. Por el espacio, muchas veces son más económicos a la hora de arrendar o comprar. 4. Actualmente existen opciones de apartamentos en conjunto residenciales que incluyen atractivos únicos como: área de juegos, piscina, canchas múltiples, gimnasio, entre otras bondades. 5. Existen opciones para todos los tipos de familias: grandes, pequeñas, solteros y casados. 6. Vivir en un apartamento contribuye al ahorro del espacio público, debido a que la construcción de edificios es una de las mejores alternativas para el uso inteligente de los terrenos. VENTAJAS DE VIVIR EN CASA Las ventajas de vivir en una casa son muchas. Son propiedades ideales para familias numerosas o con mascotas de gran tamaño, allí los temas de propiedad horizontal desaparecen y se convierten en un tema de privacidad absoluta. 1. Por sus amplios patios y terrazas son ideal para tener mascotas. 2. Si usted tiene hijos pequeños, recuerde que los espacios grandes y seguros son necesarios para su buen crecimiento; hay que decirlo, mejor si se encuentran vigilados bajo su propio techo. 3. Su familia puede disfrutar libremente sin tener que seguir las condiciones y los límites que establecen los edificios. 4. Existen diferentes materiales con los que se puede construir casas por lo que esto también podría ser considerado como una ventaja, ya que cada persona puede elegir vivir en la casa del material que más le guste. 5. Las casas tienen espacios más amplios generalmente. La mayor ventaja en ese aspecto está en las habitaciones y en el número de cuartos de baño. 6. Una reunión en casa es más fácil de realizar porque se disminuyen las posibilidades de indisponer a los vecinos. El patio, facilita el secado de la ropa y en exteriores hay espacios de zonas verdes propias que no son comunales. 7. Es más fácil realizar cualquier tipo de remodelación porque se evitan trámites como el de solicitar permiso a la administración. Sin embargo, eso depende de la zona en que esté la casa, porque muchas viviendas están también en conjuntos cerrados.

Vivir en casa o en apartamento ¿Cuál es la mejor decisión?

Comprar una vivienda que se ajuste a nuestras necesidades y deseos o, en caso del vendedor, dar salida a su casa en un plazo de tiempo determinado, puede convertirse en un auténtico dolor de cabeza, a menos que conozcamos todos los aspectos claves del mercado inmobiliario y la regulación fiscal que afecta a la compraventa de inmuebles. Si ese es tu caso, ya tendrás mucho ganado, en cambio, si consideras que no estás en esta tesitura, la opción más recomendable es ponerte en manos de un agente inmobiliario que vele por tus intereses y posea un conocimiento exhausto del sector para identificar las mejores oportunidades de acuerdo a los objetivos que te has planteado. Si bien es cierto que la irrupción de diferentes portales inmobiliarios web ha animado a muchos a contactar directamente entre particulares, esta práctica no siempre da los resultados anhelados, ya que la falta de una figura con una contrastada experiencia en este tipo de operaciones que nos sugiera la mejor opción en cada paso, puede llevarnos a cometer errores debido a que -como es normal-, se nos puedan escapar ciertos aspectos sobre transacciones o no reparemos en algunos puntos relevantes a tener en cuenta a la hora de centrar nuestra búsqueda para que ésta sea óptima. Además, es importante recalcar que el comprador contará con los servicios del agente inmobiliario sin coste alguno, mientras que el vendedor de la propiedad sí deberá abonar una cantidad previamente estipulada por la venta de su vivienda y asesoramiento integral. A pesar de que no somos matemáticos, sí podemos afirmar que contamos con una fórmula para garantizar el éxito entre nuestros asesores: APOYO + EMPATIZAR + AHORRO DEL TIEMPO + GESTIÓN DE LOS TRAMITES = ÉXITO. Si bien el conocimiento experto del mercado es vital para optimizar el proceso de compraventa de un bien inmueble, en Mudate hacemos especial hincapié en el factor humano de nuestro equipo. Para nosotros, y de acuerdo a nuestra filosofía y valores de la agencia, es importante que el profesional que te vayamos a confiar tenga un grado de empatía muy alto, ya que entendemos que para desarrollar con garantías nuestro trabajo, es imprescindible comprender que es lo que busca el cliente a nivel personal, conocer sus preocupaciones e, incluso, aquellos problemas y decepciones que haya experimentado en otras ocasiones en relación a la búsqueda o venta de un propiedad. Consideramos básico que el cliente se encuentre a gusto con el agente inmobiliario para establecer una relación basada en la confianza y el apoyo que favorezca la consecución de los objetivos. ¿Cómo nos puede ayudar un agente inmobiliario? Conocimiento experto del sector. Aunque son muchos los que declaran tener un conocimiento previo sobre la vivienda, lo cierto es que cuando la operación es un poco más compleja de lo común, tener a una persona al lado que en todo momento te advierta de las dificultades y, lo más importante, te ofrezca las soluciones idóneas para afrontar la operación con garantías, dota de gran valor al agente inmobiliario. Cabe mencionar que el agente inmobiliario no solo nos ayudará a resolver aquellas dudas de carácter administrativo y fiscal que nos surjan, sino qué también nos prestará una serie de consejos útiles con el fin de obtener mejores resultados durante el proceso de compraventa de la vivienda. A veces, sin ir más lejos, el desconocimiento de una zona urbanística puede llevarnos a extraer conclusiones que no se ajustan a la realidad y, será el agente inmobiliario, el encargado de facilitarnos toda la información detallada sobre la zona en cuestión para que tengamos una visión más clara y escojamos el barrio que mejor se adapte a nuestro estilo de vida. A la hora de vender, podemos caer en el error de no medir correctamente los tiempos para la preparación y venta de la casa. Será el agente inmobiliarioquien nos aconseje sobre cuándo es el momento adecuado para atender la demanda. El precio de la vivienda. Establecer el precio de la vivienda es un factor fundamental para el éxito de su venta. El apego que sentimos por nuestra casa o el tiempo que hemos pasado en ella puede ser contraproducente a la hora de estipular un precio para su venta, alterando la imparcialidad que se debería ejercer sobre éste, por lo que el agente inmobiliario valorará este elemento con la máxima atención. Asegúrate la mejor elección para ti. Hay muchas circunstancias que dictan si una casa es o no para nosotros, pero en la mayoría de los casos lo ignoramos. Antes de llevar a cabo una operación tan importante como es la adquisición de una vivienda, el agente inmobiliario tendrá en cuenta las inspecciones que se han realizado para comprobar el estado del inmueble, si el precio está acorde a las exigencias del mercado, si financieramente está a nuestro alcance, si cumple con nuestras pretensiones a nivel personal, etc. Plan de venta. El agente inmobiliario diseñará un plan de marketing personalizado con el fin de sacar un mayor rendimiento a la venta del inmueble, accediendo a todas las herramientas disponibles para que tu vivienda alcance la máxima visibilidad posible. Nunca estarás solo. Tendrás a tu disposición toda la documentación necesaria y contarás con el asesoramiento permanente del agente inmobiliario. Su objetivo es que cuando te haga entrega de las llaves de tu nueva casa o hayas logrado venderla, te hayas sentido confiado y seguro al 100% desde el principio hasta el final. En términos generales, contar con un agente inmobiliario te ahorrará tiempo, se preocupará por ayudarte y se encargará de facilitar la gestión de los trámites requeridos. La aspiración final del agente es que el comprador de la vivienda nunca se olvide de él y recomiende sus servicios en caso de que haya quedado satisfecho.

¿Por qué escoger un Agente Inmobiliario?

Santo Domingo.- El Gobierno decidió darle un mayor empuje al crecimiento económico a través del sector de la construcción de viviendas de clase media y terminando obras públicas pendientes. Para tales fines, el Banco Central elevó hasta RD$8 millones el tope de costo de las viviendas que podrán ser financiadas con préstamos de largo plazo y tasas fijas de no más de 9%. Esos créditos serán otorgados con los RD$ 4,253 millones que liberó el Banco Central para ese sector, en julio pasado, y que sólo estaban siendo destinados a la adquisición de viviendas económicas (hasta RD$4 millones). La información la ofreció el Gobernador del Banco Central, Héctor Valdez Albizu, quien destacó que el objetivo es crear la dinámica suficiente para que la economía termine el año con un crecimiento de 5%. “Lo que realmente mueve la economía es la inversión en construcción y el consumo, pero el tope de cuatro millones no era suficiente para promover y acelerar un programa de uso de recursos”, afirmó Albizu en rueda de prensa. Los recursos están dentro de los RD$ 20,400 millones que liberó el Banco Central del encaje legal para financiar varios sectores, “cuya medida ha dado resultados positivos ya que el crédito privado subió RD$10,400 millones, en agosto”, dijo Albizu, tras estimar que la tendencia de las tasas de interés es que van a bajar. Economía crece 4%. El Banco Central busca acelerar el moderado crecimiento e de 4% que logró la economía en el primer semestre del año. Ese resultado estuvo sustentado en un menor dinamismo de sectores como la sector construcción, principal componente de la inversión, que cayó un 2.7% en el primer semestre del año, debido a una disminución de demanda interna. Había crecido un 16.8% en igual período del año pasado. Asimismo, la minería pasó de 25.3% en la primera mitad del 2016 a 3.7% en igual período de este año. Las actividades que lideraron el crecimiento económico son: intermediación financiera (8.1%), hoteles y restaurantes (7.8%), Agropecuaria (6.2%) comunicaciones (5.8%), y transporte 4.7%. Las demás quedaron por debajo de un 4%. Otros datos: La inflación acumulada del semestre es de 1.02%, y la anualizada es de 2.55%. De abril a junio del 2016 al mismo período del 2017, generaron 124,146 nuevos empleos, bajando la desocupación abierta de 7.4% a 5.4%. Entre octubre del 2012 a octubre del 2016, se crearon 464,415 nuevos ocupados; 90% formales. Las reservas internacionles brutas cerraron en US$6,513.7 millones, y la entrada de divisas al país por exportaciones, turismo, remesas e inversión extranjera ascendió a US$13,139.5 millones. Gobierno recompra deuda en bonos El Banco Central logró una revalorización de activos y reducción del pago de intereses por US$ 79.7 millones, con la recompra del 98.6% de la deuda conocida como bonos Brady. La entidad recompró US$ 324.1 millones de los bonos de descuento que ascendían a US$ 328.6 millones, sin comprometer las reservas internacionales de esa entidad. La transacción, realizada en agosto, también significará un ahorro en el pago de intereses por US$ 65.4 millones a valor presente hacia el 2024, fecha en la que vencían esos bonos.deuda del sector público consolidado con respecto al producto Interno Bruto”, explicó el gobernador del Banco Central, Héctor Valdez Albizu. Valdez Albizu destacó que la operación contribuye a bajar el déficit cuasi fiscal del Banco Central, que asciende a 1.4% del PIB, “y con esta operación bajará en 1.2%”. Los US$ 324.1 millones de deuda se compraron con el dinero que recuperaron de la venta de un bono de US$ 38.8 millones que tenía esas entidad a 30 años. Información obtenida de: Periódico El día.

Préstamos con tasa fija para viviendas clase media

El Cónsul dominicano acreditado en la ciudad de Miami, Florida licenciado Miguel Ángel Rodríguez recibió en la sede consular a la señora Belkis Cuello, Encargada de Relaciones Internacionales de la Expo Feria Inmobiliaria CONSTRUMEDIA 2017 y a varios representantes de empresas inmobiliarias del Sur de la Florida. El Cónsul Rodríguez, como representante comercial del país prepara una misión para apoyar la iniciativa y ha ofrecido el logístico y promocional a dicha Feria, la cual será celebrada del 17 al 19 de noviembre del presente año en el Centro de Convenciones de la Cancillería Dominicana. Según el diplomático, la misión del gobierno es atraer al país inversionistas, tanto en proyectos turísticos, como de bienes raíces. Este año por primera vez la Feria tendrá un Salón destinado a Expositores Internacionales, donde Miami es el invitado especial, a la cual han confirmado su presencia importantes empresas desarrolladoras y de bienes raíces de dicha ciudad. La Expo Feria Inmobiliaria CONSTRUMEDIA, se ha convertido en la mayor exposición y evento inmobiliario del sector de la construcción en la República Dominicana donde de manera presencial, tanto constructores como empresas proveedoras exponen sus productos y servicios. Este año este Evento en su 7ma. Edición espera la presencia de decena de expositores, tanto nacionales como internacionales, los cuales mostrarán a los potenciales clientes y público asistente las diferentes ofertas inmobiliarias y productos de la construcción. El pasado año unos 100 expositores mostraron sus productos en CONSTRUMEDIA 2016, a la que asistieron más de 8 mil personas, las cuales visitaron los diferentes Stand que exhibían productos y ofertas relacionadas al área de la construcción. Los interesados en participar en Expo Feria Inmobiliaria CONSTRUMEDIA 2017 pueden llamar o escribir por Whatsapp al 809-756-7067; 809-501-4275 o escribir a belkisferia@construmedia.com.do.

Consulado Dominicano en Miami apoya Expo Feria Inmobiliaria CONSTRUMEDIA 2017

¿Sabe usted cuál es el factor, el elemento clave que determina que una propiedad se venda o no? Ese factor determinante es el precio. Verá, si bien es cierto que otros elementos muy importantes ayudan y complementan la decisión de comprar una propiedad como la ubicación, el mercadeo y promoción, el estado actual y condición; si es nueva, usada, bien cuidada, en excelente condición, en condición de renovación el factor últimamente determinante es el precio de la propiedad. Por eso es de vital importancia estar muy a tono con la realidad del mercado, saber los precios de las otras propiedades, conocer las demandas y ofertas actuales, qué se ha vendido en la zona, qué condiciones y características.Determinar el precio correcto es la diferencia entre una venta rápida y una venta muy lenta o nunca venderse del todo. Establecer el precio correcto de venta de una propiedad es relativamente sencillo, solo hay que comparar los precios y propiedades de las otras que se han vendido en la zona o similares sectores tal como hacen los tasadores, pero no es tan fácil sobre todo para el propietario ya que este está casi siempre sumamente vinculado y apegado emocionalmente a la propiedad lo cual la gran mayoría de las veces puede nublar o cegar aceptar la realidad del precio de la propiedad. Y hablando de tasaciones hay una gran discrepancia entre el precio de las tasaciones con el precio de mercando aunque suene increíble. Y la realidad es que la gran mayoría de las tasaciones hacen una muy laboriosa labor que tiene su mérito de investigar y comparar las otras propiedades del mercado, hacer sus cálculos comparativos, fórmulas, detalles minuciosos de la propiedad a tasar y evaluar pero hay un detalle muy importante que resulta en una diferencia con el mercado. Como todos saben, hay precio de lista, el precio que los propietarios piden y otra cosa es, el precio en el que realmente se vende o se cierra la venta. La mayoría de las tasaciones se basan en el primero y por eso puede haber una diferencia de un 10% hasta un 30% del precio tasado al precio real del mercado. Es muy importante la asesoría de un experto profesional que tiene conocimientos de precios de ventas, de cierres de venta y no solo de precios de lista que conozca la realidad del mercado y pueda sugerir correctamente al propietario un precio real de venta y no un precio que esté tan elevado que ayude a las otras propiedades que sí tienen precio competitivo a venderse mientras la del precio alto se estanca o no se vende del todo. Muchos propietarios (sin asesoría o con asesoría pero no la aplican) se dan cuenta de la realidad del mercado cuando pasa un año, dos años, tres años, hasta cinco años sin vender, entonces es ahí que caen en la realidad y comienzan a ajustar el precio al del mercado pudiendo ahorrase todo ese tiempo y a la vez dinero al ajustar correctamente el precio la primera vez y tomar en cuenta el coste de oportunidad apropiadamente.

El factor más importante para vender su propiedad

Se ha dado a conocer que el parque industrial donde se encuentran las instalaciones de la metalúrgica Metaldom, ubicada en la Av. George Washington, se renueva para ser convertida en un gran residencial de 2,000 apartamentos que albergará a familias de clase media y media alta. El urbanismo residencial es uno de los proyectos que lleva a cabo la industria Gerdau Metaldom, Inicia, Terra, además de otros colaboradores, teniendo como arquitecto de la obra a Cristóbal Valdez. Actualmente este proyecto se encuentra pendiente por la aprobación del Ayuntamiento del Distrito Nacional, en seis meses el alcalde pudiera estar dando las primicias, y se estima que las edificaciones serán construidas en un área de 194,000 metros cuadrados, posiblemente aprovechando la ley de fideicomiso. Con el proyecto se vislumbra un gran cuidado al medio ambiente, debido a que tendría un parque central, áreas verdes, avenidas, y se contempla la posibilidad de que sea área cerrada con excelentes lugares de esparcimiento. El terreno que sería utilizado para el proyecto urbanístico, aloja actualmente las oficinas de Metaldom, y se encuentra en la avenida George Washington, en él se mantiene el centro de generación de energía, sin embargo las máquinas fueron mudadas, dado el desarrollo del proyecto, con ello, se estaría devolviendo a la ciudad una zona que era muy industrial. Hay gente interesada y constructoras que los han visitado. El presidente ejecutivo de Gerdau Metaldom, Carlos Valiente mencionó que “Estamos armando el muñeco, entendemos que en los próximos seis meses debe estar como para que el alcalde dé el primer picazo”. Reveló además que la empresa metalúrgica en sus más de 45 años ha tenido un impacto con la merma de ventas por US$30 millones al mercado haitiano producto de la veda que mantiene el vecino país a 23 productos dominicanos y que afecta a los productos del acero manufacturados por la industria local. Luego de la fusión con la metalúrgica Gerdau conforma el parque industrial Gerdau Metaldom, el más grande de la región de Centroamérica y el Caribe. La industria mantiene en funcionamiento dos importantes parques industriales, siendo uno en el kilómetro 22 de la Autopista Duarte; y el otro en La Isabela. Cuentan además con una oficina comercial en Puerto Rico. Emplean en el país a 980 trabajadores de manera directa y a 4,500 de forma indirecta. La capacidad instalada es de 1 millón de toneladas métricas. Tienen 2,100 clientes y solo en mayo de este año se registró un récord de producción de 42,337 toneladas métricas.

Se renovará la Zona Sur de Santo Domingo.

¿Que paso? ¿Se están riendo o llorando? Je je ¡Dios! ¿Cuántos pensamientos pasaron por sus mentes al ver esa oración verdad? Bueno, les daré unos comentarios bien útiles para que rían aunque sea un chin y lloren mucho menos 🙂 Pienso que a todos nos gusta un edificio en que tenga: áreas sociales para reuniones, piscina, gimnasio, sauna, sala de juegos, portón eléctrico, ascensor (¡ni un solo piso por las escaleras! ¡¡Jamás!!) cisterna, cámaras de seguridad, conserje, planta FULL, etc, etc… Bien, todos esos servicios cuestan dinero, no son gratis y mantenerlos de forma eficiente requiere de un pago mensual con esa característica. Es muy pero muy conveniente que seamos sensatos al momento de adquirir un inmueble, definitivamente es cautivador vivir en una torre o complejo de casas cerrado con esas condiciones peero esto representa un pago mensual que a veces no se puede asumir y trae consecuencias para nosotros y para nuestra propiedad. Reflexión 1 (póngase la mano en el corazón y piense un rato):En mi experiencia he notado que los “Gimnasios” (algunos solo tienen una eliptica, un multifuerzas y un juego de mancuernas) no son utilizados… la piscina tampoco… buena parte de los propietarios/inquilinos ya son socios de los conocidos gimnasios de la ciudad, el área para reuniones regularmente esta sola… si de verdad no las van a utilizar, ¡no adquieran un inmueble con esas características! Eso representa un pago mensual de RD$12,000.00 a RD$20,000.00 que proyectados en un año son unos RD$120,000.00 aproximadamente que se puede usar más bien para saldar el préstamo. Reflexión 2:Cuando se incurre en impagos o retrasos con la cuota de condominio, así mismo se retrasan los trabajos para mantener esas facilidades al día, tu propiedad se va deteriorando y quizá tengas el deseo de “salir de ella” y venderla o alquilarla, bueno… la gente no es tonta… siempre compara varias opciones y escogen la que este mejor, entonces tu propiedad ira perdiendo valor sea en alquiler o venta.Conclusión: Considera si puedes asumir la cuota de condominio, si es muy alta para tu presupuesto, “sacrifica” alguna facilidad para encontrar una propiedad más económica, a fin de cuentas, varias de esas facilidades ¡ni se utilizan! Sígueme en Instagram! @rockysanchez9

La cuota de mantenimiento o de condominio

Los últimos meses del año son un revulsivo para el mercado inmobiliario y suelen concentrar gran parte de las operaciones de todo el ejercicio. Para intentar ayudar a que compradores y vendedores cierren la transacción, Alfa Inmobiliaria recomienda elegir el precio adecuado para la casa, presentarla de forma adecuada, tener claro cuánto dinero nos prestará el banco y ver la operación como una inversión a largo plazo y no como un mero chollo.

Como cerrar la compraventa de una casa antes de final de año

Un 81% de los europeos afirma que para encontrar casa usa Internet como primera opción. El éxito de la búsqueda alcanza al 76% de los encuestados, que lograron encontrar&nbsp;dónde vivir a través de plataformas inmobiliarias, según un estudio realizado por una Agencia Inmobiliaria y la consultora Great Place to Work. Entre los criterios que más se tienen en cuenta están el precio, la ubicación y el tamaño del inmueble.

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